一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、去中介簽合同注意事項(xiàng)如下： 1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。 2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。 3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。 4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。 6、防止中介挪用房款：二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會(huì)各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方都帶來很大不便。一旦遇到中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。 7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，此時(shí)就要對價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備明細(xì)等進(jìn)行確認(rèn)，不要聽信中介的任何其他承諾，交付定金時(shí)一定要寫明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，并盡量少交付定金。 8、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：交付定金之前，務(wù)必確認(rèn)所交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果產(chǎn)權(quán)有問題，如抵押、查封等，你將很難處理。 9、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任：簽二手房合同，應(yīng)"先小人，后君子",有話提前說。大部分的中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。 10、中介費(fèi)最后付清：作為購房人，不要聽信中介的任何承諾，一定要堅(jiān)持等二手房交易手續(xù)完全辦理完畢后再支付中介費(fèi)