房屋遺產(chǎn)分割有什么條件房屋作價的注意事項
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遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。 第一種方法是采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格合理評定。 第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。 注意事項： 在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。
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約定房屋分割應(yīng)注意： 1.房屋地址準(zhǔn)確；2.產(chǎn)權(quán)比例要明確；3.分配可定懲罰性約定；4.日期、署名不能少；5.產(chǎn)權(quán)贈與要過戶。
房屋遺產(chǎn)可按照如下方式予以繼承分割：若被繼承人立有遺囑的按照遺囑的約定繼承；沒有遺囑的按照法定繼承順序繼承；繼承人有多個的，一方取得遺產(chǎn)房的所有權(quán)，但同時需要對其他的繼承人按照他們的繼承份額作出補(bǔ)償。
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