房屋產(chǎn)權(quán)所有人是拆遷分配的依據(jù)。 拆遷財產(chǎn)分配應(yīng)當根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)所有人判斷，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)的所有人應(yīng)當是房產(chǎn)證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產(chǎn)證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支持的繼承等財產(chǎn)分割關(guān)系，那該人沒有該房屋的所有權(quán)。若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證。 征地補償款分配原則有： 1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚民主又要遵守法律。 2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經(jīng)濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)系。之所以會出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補償款分配的收益權(quán)，主要受經(jīng)濟利益驅(qū)動的影響，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應(yīng)分款人數(shù)來實現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個成員或村民享有土地收益權(quán)的前提。 3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務(wù)的大小，做到權(quán)利與義務(wù)相一致，公平合理地分配征地款。

房屋拆遷的形式有三種:人民政府組織統(tǒng)一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。