拆遷估價(jià)的方法主要有以下： 1、重置成本法 重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求5月1日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值加上人工的價(jià)值加上相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值等于所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70%或80%等）。成本法在以前就運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，但現(xiàn)在都要求按照市場(chǎng)比較法； 2、收益法 有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)則對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)就是預(yù)估一下未來(lái)預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來(lái)體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來(lái)的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)率。 收益法主要評(píng)估一些在實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)性質(zhì)的主體，一些勞動(dòng)附加值比較大的勞動(dòng)密集型行業(yè)、專利技術(shù)性可帶來(lái)的勞動(dòng)收益呈幾何倍增長(zhǎng)的行業(yè)，原則上對(duì)其行業(yè)企業(yè)應(yīng)按照收益法進(jìn)行實(shí)際評(píng)估。 收益法在實(shí)踐的過程中運(yùn)用不是很多，評(píng)估公司不涉及收益法部分，評(píng)估公司運(yùn)用較多的是成本法和市場(chǎng)比較法兩種； 3、市場(chǎng)比較法 需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)（國(guó)有、集體）、同用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意屬于什么用地，要參考附近范圍相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值； 4、假設(shè)開發(fā)法 假設(shè)開發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多，例如開發(fā)商反過來(lái)作為被拆遷人與政府交流，必然運(yùn)用到假設(shè)開發(fā)法來(lái)進(jìn)行實(shí)際評(píng)估，開發(fā)商需要土地利用實(shí)際開發(fā)，土地開發(fā)后目的可能作為商業(yè)、住宅，也有可能是廠房，需要運(yùn)用土地開發(fā)滿足主體要件。所以要預(yù)估出土地開發(fā)后的價(jià)值，扣除相應(yīng)的稅費(fèi)、土地利用后相應(yīng)的損耗等所體現(xiàn)出的市場(chǎng)價(jià)值。 很多中小型企業(yè)都希望適用假設(shè)開發(fā)法，特別針對(duì)一些未利用的土地，也就是開發(fā)商購(gòu)買后沒有實(shí)際利用，還在申請(qǐng)審批規(guī)劃等文件的時(shí)候，占用土地的行為就應(yīng)該運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。