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什么情形下拆遷合同無效

2023-01-17 934
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拆遷合同無效的情形如下: 1、不是合法行政主體,不具備合法的征收決定的情況下雙方訂立的的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效; 2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無效。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字,應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書; 3、被拆遷人為無民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無效; 4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。被拆遷人委托他人處理拆遷,被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效,由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況,若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意; 5、損害社會公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效; 6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效等; 7、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式,使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效; 8、拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié),用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條  無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十五條  限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。 相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
第一百五十五條  無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十七條  民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
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楊強(qiáng)律師 楊強(qiáng)律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所 | 律所主任

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