哪些規(guī)定要求拆遷估價
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一般情況下拆遷估價由一個機構進行。房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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拆遷估價的方法主要有： 1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值； 2.預估預期收益進行計算； 3.參照類似的房地產市場價值； 4.預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算； 5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法進行評估；被征收房屋或者其類似房地產有經(jīng)濟收益，應當選用收益法進行評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法進行評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法進行評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行核驗和比較分析后，合理確定評估結果。
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