婚前購(gòu)買的房屋如果登記了雙方的名字，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要協(xié)商分割。如果只登記了自己個(gè)人的名字，并且沒有特別約定，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用參與分割。

一、婚前買的房子，離婚后分配如下： 1、夫妻一方婚前全款買的房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。但是當(dāng)事人另有約定的，按照約定處理。 2、婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸，這種情況下，不分婚前婚后，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。 3、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同還貸款項(xiàng)及房屋增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 4、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 二、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； 2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； 3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； 4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)的除外； 5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。