二手房買(mǎi)賣(mài)怎樣查詢到所買(mǎi)房產(chǎn)？
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“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
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二手房買(mǎi)賣(mài)的審查包括： 1、搜房； 2、二手房權(quán)屬審查； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查； 4、共有財(cái)產(chǎn)審查； 5、權(quán)利限制審查； 6、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查； 7、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查； 8、有無(wú)禁止買(mǎi)賣(mài)情形。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以查到。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。當(dāng)事人訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)依法登記，當(dāng)事人可以前往房管局市場(chǎng)交易部門(mén)查詢。
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買(mǎi)二手房如何查詢房產(chǎn)查看房屋產(chǎn)權(quán)有以下方式： 1、仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料。 2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。 3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
2020.06.21 323 -
二手房買(mǎi)賣(mài)怎樣審查二手房買(mǎi)賣(mài)需要審查雙方主體資格是否真實(shí)、是否存在多個(gè)共有人、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意、房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋是否被限制交易。
2020.05.01 158 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何查詢權(quán)產(chǎn)問(wèn)題我們建議購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：１、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，
2020.08.14 147
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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，怎樣查詢二手房產(chǎn)權(quán)？
“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的
2022-05-07 15,340 -
買(mǎi)二手房，怎樣才可以查詢到該二手房的產(chǎn)權(quán)
“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的
2022-05-02 15,340 -
如何查詢二手房買(mǎi)賣(mài)
到房管局查詢即可。除此之外，二手房買(mǎi)賣(mài)還應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)： （一）仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料 大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具
2022-01-22 15,340 -
買(mǎi)二手房怎么查詢產(chǎn)權(quán)
買(mǎi)二手房如何了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況： 第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口
2022-04-01 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣交二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣(mài)方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣(mài)方售賣(mài)房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,463 2022.04.17 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
746 2022.09.09 -
00:59
二手房賣(mài)方違約怎樣賠償買(mǎi)方二手房賣(mài)方違約的話，買(mǎi)方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買(mǎi)方可以選擇請(qǐng)求賣(mài)方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō)，這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,080 2022.04.15
