自己與物業(yè)發(fā)生糾紛應(yīng)如何解決?
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三）其他途徑 1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15479318036785410820.html">物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。 2、由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。 3、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。 按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。 《無權(quán)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。
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一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。 二、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。 三、提交仲裁機關(guān)仲裁。依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。 四、投訴。業(yè)主可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。 五、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。 六、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
業(yè)主與物業(yè)是在平等、自愿、雙向選擇的基礎(chǔ)上建立的合同法律關(guān)系，兩者是平等的民事主體關(guān)系。當(dāng)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)方面不滿意的，可以找物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門，主要是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門投訴；若果認(rèn)為物業(yè)公司的物業(yè)費收取不合適，可以找當(dāng)?shù)氐奈飪r局舉報；當(dāng)然也可以直接就糾紛事項向人民法院起訴。
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如何解決物業(yè)糾紛？解決物業(yè)糾紛時業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛，或者將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議，如仍未解決可提交仲裁機
2020.02.12 169 -
物業(yè)糾紛如何解決物業(yè)糾紛屬于民事案件，產(chǎn)生糾紛之后，有以下幾個解決途徑： 一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。 二、由第三人調(diào)解 一般調(diào)解可分為民
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物業(yè)糾紛如何解決物業(yè)糾紛處理方式如下： 1、物業(yè)公司與業(yè)主先進行協(xié)商； 2、當(dāng)事人可以找居委會或村委會進行調(diào)解； 3、當(dāng)事人對調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過調(diào)解直接向法院起訴。 物業(yè)公司注冊需要的條件如下： 1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建
2022.06.08 306
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自己與物業(yè)公司解決糾紛怎么辦
三）其他途徑 1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同
2022-03-21 15,340 -
物業(yè)糾紛應(yīng)如何解決
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決 《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平
2022-11-05 15,340 -
應(yīng)如何調(diào)解解決物業(yè)糾紛
1、人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。 2、人民法院進行調(diào)解，可以邀請有關(guān)單位和個人協(xié)助。 3、被邀請的單位和個人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院進行調(diào)解。
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