在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。 1、第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進(jìn)行公告） ⑴競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。 ⑵人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣日要到場。 ⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。 2、第2次拍賣 拍賣時無人競買或者是競買人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。 3、第三次拍賣 對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。 第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)購買該財(cái)產(chǎn)的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)來抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對該財(cái)產(chǎn)可以采取其他措施的除外。

原告要拍賣被告的房子應(yīng)當(dāng)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院查封被告房產(chǎn)；評估房屋價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，競拍成功法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力。