房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約后能否要回所購(gòu)房屋
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1、該房屋的貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2)而與開(kāi)發(fā)商之間則是一種房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。 2、申請(qǐng)人不履行還款義務(wù)的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起訴，要求當(dāng)事人償還欠款，在法院判決后，債務(wù)人不履行償還欠款的義務(wù)的，債權(quán)人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行； 3、根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
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只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行,如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任一方違約后,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以到法院起訴。事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以更改購(gòu)房合同。雙方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或?qū)①I(mǎi)賣(mài)合同作為附件，或者解除原買(mǎi)賣(mài)合同，將需要修改的事項(xiàng)改正后直接引用到新合同中，雙方簽字確認(rèn)填寫(xiě)日期。
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房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約中介費(fèi)是否能要回來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，賣(mài)方違約一般可以要回中介費(fèi)，具體需要以房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約責(zé)任的約定為準(zhǔn)。因賣(mài)方違約造成該合同不能覆行時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。 如果當(dāng)事人因此和中介出現(xiàn)糾紛，可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議； 當(dāng)事人不愿和解
2021.04.15 158 -
購(gòu)房合同能否認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿足條件的預(yù)購(gòu)合同能認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。預(yù)購(gòu)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)購(gòu)合同具備房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的能認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2020.11.12 121 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約能否強(qiáng)制執(zhí)行可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛向法院提起訴訟時(shí)，如果一方不履行法院判決書(shū)的，權(quán)利人向人民法院申請(qǐng)后，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)
2020.09.23 493
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房屋買(mǎi)賣(mài)違約后，賣(mài)方能否追繳所購(gòu)房屋
1、該房屋的貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開(kāi)發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有效成立來(lái)做為前提條件的，但是購(gòu)房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-03-30 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約狀，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約狀
售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定
2022-07-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約能否解除
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約，如果違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，或者符合法定解除條件，那么合同可以解除。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力
2022-06-20 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)回購(gòu)合同
甲方夫妻：(出售方)： 姓名：身份證號(hào)： 姓名：身份證號(hào)： 乙方：(購(gòu)買(mǎi)方) 姓名：身份證號(hào)： 為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下： 第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商
2022-08-02 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,323 2022.04.17 -
01:21
簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣(mài)家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣(mài)的價(jià)格低了從而反悔。在賣(mài)方違約的情況下，買(mǎi)方可以選擇不再購(gòu)買(mǎi)房屋，要求賣(mài)家返
1,549 2022.04.17 -
01:33
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,888 2022.04.15
