二手房有按揭可以通過(guò)提前還貸或者轉(zhuǎn)按揭的方法過(guò)戶(hù)。提前還貸需要向抵押權(quán)人付清全部銀行貸款，取消抵押。轉(zhuǎn)按揭需經(jīng)抵押權(quán)人同意，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程如下： 1、向賣(mài)方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣(mài)方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件）。 2、若賣(mài)方身份無(wú)誤、賣(mài)方房屋可上市交易，買(mǎi)方可支付定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，至少一式三份。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買(mǎi)賣(mài)條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)；若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。 5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、辦理住房貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。