抵押權(quán)與出租權(quán)是共有權(quán)人的權(quán)利嗎
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抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。 《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。另一種觀點認(rèn)為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。
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抵押權(quán)人的法定權(quán)利包括： 1、抵押保全的權(quán)利。適用于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； 2、處分抵押物的權(quán)利； 3、優(yōu)先于其他債權(quán)的優(yōu)先權(quán)。
抵押權(quán)人的權(quán)利包括對抵押財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)中債務(wù)人沒有履行其到期債務(wù)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，對抵押財產(chǎn)進(jìn)行變賣或者拍賣，抵押權(quán)人度拍賣或變賣所得的價款可以優(yōu)先受償。
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抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。也就是說如果房主為房子設(shè)定抵押權(quán)之前就承租了該房屋，那么抵押權(quán)實現(xiàn)后，可以繼續(xù)租住該房屋直至租期屆滿
2021.02.17 783 -
抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些？抵押權(quán)人的權(quán)利包括：當(dāng)債務(wù)人沒有按時償還債務(wù)的時候，對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)的，可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，然后對所得價款優(yōu)先受償。
2021.02.05 128 -
屬于抵押權(quán)人權(quán)利的有屬于抵押權(quán)人權(quán)利的有： 1、優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償； 2、處分權(quán)。抵押權(quán)人可以將抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣。
2021.03.24 163
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出租權(quán)抵押抵押權(quán)的情況
在先的出租權(quán)可以對抗抵押權(quán)，但是在后的出租權(quán)不可以對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦
2022-07-02 15,340 -
抵押權(quán)人的權(quán)利，抵押權(quán)人的義務(wù)是什么？
一．抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人對抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)就
2022-10-27 15,340 -
抵押物是債權(quán)人的權(quán)利嗎?
要看情況，債權(quán)人無權(quán)也不能自行處置抵押物，如果債務(wù)人同意是沒有問題的，債權(quán)人只能向法院起訴,在法院判決生效后,由法院對抵押物進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。法律規(guī)定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵
2022-05-30 15,340 -
抵押權(quán)利人的權(quán)利有哪些?
抵押人在其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人仍可以就抵押權(quán)享受優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六
2022-06-02 15,340
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抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)都是擔(dān)保物權(quán)的一種，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)最大的區(qū)別是是否轉(zhuǎn)移物的占有。抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)的區(qū)別主要有以下幾點： 一、不動產(chǎn)上可以設(shè)立抵押權(quán)，只需要抵押合同有效、抵押人具有處分權(quán)且辦理抵押登記，則該不動產(chǎn)上的抵押權(quán)成立。但不動產(chǎn)上一般不能
4,906 2022.04.15 -
01:26
抵押權(quán)人是不是債權(quán)人一般情況下，抵押權(quán)人就是債權(quán)人。在民間借貸案件中，許多當(dāng)事人都會選擇抵押作為債權(quán)的擔(dān)保。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，由債務(wù)人或者第三人為抵押人，提供財產(chǎn)作為抵押物，并應(yīng)辦理相應(yīng)的抵押登記，債權(quán)人則作為抵押權(quán)人。抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形
1,677 2022.04.15 -
01:31
最高額抵押權(quán)各一般抵押權(quán)的區(qū)別是什么最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)區(qū)別有以下幾點： 1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個債權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)的是在未來一個時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。 3、最高額抵押權(quán)指的
1,191 2022.04.17
