土地征收與土地征用有什么區(qū)別？?jī)烧哂惺裁从茫?/h1>

2022-03-15 08:46

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土地征用是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法強(qiáng)制使用集體土地，在使用完畢后再將土地歸還給集體的一種行為。 土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?土地征收與土地征用的區(qū)別： 首先，二者的法律效果不同。土地征收是土地所有權(quán)的改變，土地征用則是土地使用權(quán)的臨時(shí)改變。這是兩者最主要、最本質(zhì)的區(qū)別。 其次，二者的補(bǔ)償不同。在土地征用的情況下，如果標(biāo)的物沒(méi)有毀損滅失，就應(yīng)當(dāng)返還原物，如果標(biāo)的物征用后毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;而在土地征收的情況下，不存在返還的問(wèn)題。由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，對(duì)其作出的補(bǔ)償也相對(duì)更高一些。 第三，二者的使用條件不同。土地征用一般適用于臨時(shí)性的緊急狀況，也適用于臨時(shí)性的公共用途。而及時(shí)不存在緊急狀態(tài)，為了公共利益的需要也可以實(shí)施土地征收。 第四，二者使用的法律不同。土地征收主要適用土地法和城市規(guī)劃法。土地征用使用的多是調(diào)整緊急狀態(tài)的法律。 最后，二者使用的程序不同。由于土地征收要發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴(yán)格。 我國(guó)《憲法》和《土地管理法》2004年修正或修改前，沒(méi)有區(qū)分土地征用與土地征收兩種不同的情形，統(tǒng)稱“征用”。從實(shí)際內(nèi)容看，《土地管理法》既規(guī)定了農(nóng)民集體所有的土地“征用”為國(guó)有土地的情形，實(shí)質(zhì)上是征收;又規(guī)定了臨時(shí)用地的情形，實(shí)質(zhì)上是征用。為了理順市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下因征收、征用而發(fā)生的不同的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，2004年國(guó)家立法機(jī)關(guān)對(duì)《憲法》作了修正，緊接著又對(duì)《土地管理法》進(jìn)行了修改，除個(gè)別條文外，《土地管理法》中的“征用”全部修改為“征收”。

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征收是指的獲得土地所有權(quán)，當(dāng)然包括使用權(quán)。征用是指的獲得土地的使用權(quán)，這個(gè)試用期肯定是臨時(shí)性的，不可改變土地性質(zhì)。有時(shí)效性。

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土地范圍不同：征收依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。拆遷的意思是拆遷國(guó)有土地上的房屋。 利益需要不同：征地，是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。