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現(xiàn)在二手房過(guò)戶中賣家過(guò)世了該怎么辦?

2023-08-02 17:13

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買家與賣家簽訂了二手房交易合同后,沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶如果賣家過(guò)世,買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人,先辦理房屋繼承登記,再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中,不排除有的繼承人坐地起價(jià),買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。 因此,提醒購(gòu)房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密,將違約成本提高,約定好過(guò)戶時(shí)間,中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶,一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司),一起去公證處做公證。在過(guò)戶之前,與賣家協(xié)商好付款方式,千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣家,而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過(guò)戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”,有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

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二手房交易過(guò)戶流程: 1、簽訂買賣協(xié)議:房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。 2、查檔:經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。 3、轉(zhuǎn)定:憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。 4、物業(yè)評(píng)估:委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。 5、申請(qǐng)按揭:經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件,買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。 6、銀行出《承諾書(shū)》:銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。 7、簽署擔(dān)保協(xié)議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。 8、辦理委托公證:融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證,并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。 9、贖契:擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》,銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào),擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。 10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。 11、審批:國(guó)土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 12、繳納稅費(fèi):國(guó)土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。 13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。 14、銀行放款:抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。 15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。 二手房買賣拖延過(guò)戶的可以發(fā)出書(shū)面催告,約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

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