現(xiàn)在二手房過(guò)戶中賣家過(guò)世了該怎么辦？
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買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶如果賣家過(guò)世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。 因此，提醒購(gòu)房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過(guò)戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。
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二手房交易過(guò)戶流程: 1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。 2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。 3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。 4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。 5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。 6、銀行出《承諾書(shū)》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書(shū)。 7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。 8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。 9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。 10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。 11、審批:國(guó)土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 12、繳納稅費(fèi):國(guó)土培門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。 13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。 14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。 15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。 二手房買賣拖延過(guò)戶的可以發(fā)出書(shū)面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
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二手房買賣過(guò)戶房?jī)?nèi)家具怎么辦二手房買賣一般包括房?jī)?nèi)家具，具體可以雙方協(xié)商決定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的二手房買賣合同，并寫明當(dāng)事人和房屋的基本信息以及對(duì)于房?jī)?nèi)家具的約定。
2021.03.05 388 -
二手房沒(méi)過(guò)戶賣家反悔怎么辦房屋沒(méi)過(guò)戶，賣家反悔了，可以要求賣家繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。如果賣家拒絕履行合同，則可以在履行期限屆滿前，要求其根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行
2021.04.29 232 -
現(xiàn)在買二手房怎么算過(guò)戶費(fèi)1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%; 2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、
2020.05.17 309
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現(xiàn)在二手房過(guò)戶應(yīng)該怎么辦理？
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。
2022-08-30 15,340 -
二手房過(guò)戶中賣家不配合怎么辦
賣家違約不配合過(guò)戶，你可以憑買賣合同，到本地法院起訴維權(quán)，可以在勝訴之后，申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶， 《房屋登記辦法》： 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所
2022-03-25 15,340 -
中介二手房過(guò)戶賣家拖延怎么辦？
如果已經(jīng)超過(guò)了約定過(guò)戶期限，則賣家屬于違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴賣家，選擇要求： 1、要求賣家繼續(xù)履行合同，交付并過(guò)戶房屋，并要求賣家按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 2、要求解除合同，并要求賣家按合同約
2022-10-27 15,340 -
二手房賣了，現(xiàn)在過(guò)戶需要什么手續(xù)
辦理二手房過(guò)戶手續(xù) 1、買賣雙方訂立買賣合同。 房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。 2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。 房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理
2022-05-08 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,421 2022.04.15 -
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買二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
