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二手房買賣合同的違約金如何計算

2023-02-08 08:14

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房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時,守約方就可主張全額的違約金在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時,違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責任

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

買賣合同違約金應(yīng)該按照合同條款執(zhí)行,沒有約定違約金的,要以實際損失為計算依據(jù),對于過高的違約金比例,法院是會給予一定幅度調(diào)整的。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

二手房買賣合同中的違約金一般按照約定或者實際損失計算。如果合同中有約定的,按約定的方式計算,但是違約金的數(shù)額不得超過造成損失的百分之三十;如果合同中沒有約定的,可以根據(jù)違約所造成的實際損失來計算。

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