遇到一房?jī)少u情況下應(yīng)該怎樣措施
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遇到“一房?jī)少u”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購(gòu)房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢你所欲購(gòu)買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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訂立房屋買賣合同后，出賣人又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)； 無法取得房屋的第一買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
遭遇一房二賣的根據(jù)以下情形分別處理： 1、在房屋尚未交付的情況下，已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的購(gòu)房人擁有房屋所有權(quán)。 2、兩個(gè)購(gòu)房人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋尚未交付，房屋所有權(quán)應(yīng)歸已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)的購(gòu)房人所有。 3、如果賣房人所簽的兩份合同均未辦理登記手續(xù)，那么先行轉(zhuǎn)移占有房屋的購(gòu)房人擁有房屋所有權(quán)。 4、兩份合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，且標(biāo)的房屋尚未交付，那么預(yù)先支付房屋價(jià)款的購(gòu)房人應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)。 5、一份合同在先已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)，一份合同在后交付了標(biāo)的物房屋。 6、還有一種情況是，一份合同在先，且房產(chǎn)已實(shí)際交付使用，但未辦理商品房過戶登記手續(xù)，另一份合同在后，未實(shí)際交付房屋，但辦理了商品房過戶登記手續(xù)。 7、如果上述所列的幾種情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權(quán)。
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遭遇一房?jī)少u應(yīng)該怎么處理遭遇一房?jī)少u的處理是：屬于無效合同和可撤銷合同的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，一并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.01.05 107 -
一房?jī)少u應(yīng)該怎樣賠償對(duì)于一房?jī)少u的最多賠償是：賠償包括給對(duì)方實(shí)際造成的損失，和買賣合同履行后對(duì)方可以獲得的預(yù)期利益，但是不能超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
2021.03.11 130 -
什么情況下該采取強(qiáng)制措施采取強(qiáng)制措施的情況包括：對(duì)可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候?qū)?；?duì)符合逮捕條件，患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理的犯罪嫌疑人、被告人，可以監(jiān)視居住。
2020.11.03 227
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遇到一房有兩主的情況該怎么辦？
遇到一房有兩主的情況的可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能
2023-02-18 15,340 -
遇到一房?jī)少u,第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下
2022-11-08 15,340 -
遇到房屋買賣違約的情況應(yīng)該怎樣處理啊？
合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)
2022-07-30 15,340 -
二手房一房多賣違法，遇到這種情況應(yīng)該怎么處理
如果房屋已經(jīng)入住，各購(gòu)房消費(fèi)者間權(quán)利沖突的處理。不動(dòng)產(chǎn)房屋的權(quán)利外觀顯征是登記而非交付，此與動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利外觀顯征不同。
2022-07-28 15,340
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什么情況下實(shí)施數(shù)罪并罰數(shù)罪并罰制度是指對(duì)于一人在一定期限內(nèi)犯有的數(shù)罪，在分別定罪量刑的基礎(chǔ)上，依照一定的并罰原則和刑期計(jì)算方法，決定最終執(zhí)行的刑罰的制度。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，適用數(shù)罪并罰制度的情形包括： 1、判決宣告前實(shí)施并被發(fā)現(xiàn)的數(shù)罪。 2、刑罰執(zhí)行期間發(fā)現(xiàn)判
1,452 2022.04.17 -
00:56
兩人打架使一方輕傷的應(yīng)該怎么樣判根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第234條規(guī)定，故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。兩人打架，致使其中一方輕傷的，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)可以成立故意傷害罪。這時(shí)候法定刑應(yīng)該是三年以下有期徒刑、拘役或者管制。而根據(jù)《關(guān)于常見犯罪的量刑指導(dǎo)意見
2,807 2022.04.15 -
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離婚兩個(gè)孩子應(yīng)該怎么樣判離婚時(shí)，男女雙方有兩名子女的，人民法院在判決撫養(yǎng)權(quán)時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮讓兩名子女分別跟隨父親和母親生活，也就是各判給一名子女。如果兩名子女中，有一名不滿兩歲，而另一名已經(jīng)兩歲以上，則法院一般會(huì)將兩歲以下的子女判給母親，兩歲以上的子女判給父親。 如
1,118 2022.04.17
