一般在買賣房屋的時(shí)候都需要去交稅，二手房交易也不例外。但是二手房畢竟不同于一手房，所以你要確定的稅費(fèi)類型是不同的，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不一致。你在買定二手房的時(shí)候，要知道二手房交易需要交納的主要稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅;營業(yè)稅;契稅;土地增值稅;印花稅;城建稅、教育附加稅和地方附加稅;工本費(fèi);交易手續(xù)費(fèi)。而根據(jù)2017西寧房產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、個(gè)人所得稅。普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同×1%)×20%。如果納稅人在地稅系統(tǒng)中不能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，就要采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 2、營業(yè)稅。普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。 3、契稅。普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%。 4、土地增值稅。二手房交易印花稅稅率：0.5%。這里你需要注意地是，從2009年到現(xiàn)在國家是暫免征收住宅印花稅的。 5、城建稅、教育附加稅和地方附加稅。二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%;二手房交易地方附加稅：依各地方而定。 6、工本費(fèi)。80元，共有權(quán)證：10元。 7、交易手續(xù)費(fèi)：這個(gè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米3元錢再乘以建筑面積。