房產(chǎn)過(guò)戶(hù)賣(mài)方不付錢(qián)要怎么辦？
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房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣(mài)房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2、辦好房屋過(guò)戶(hù)， 你是賣(mài)方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)處分； 簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過(guò)總價(jià)的百分之二十；作為賣(mài)方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過(guò)戶(hù)。 一般來(lái)講，賣(mài)方不付錢(qián)買(mǎi)方不會(huì)給過(guò)戶(hù)的；而買(mǎi)方付錢(qián)后也擔(dān)心賣(mài)方不過(guò)戶(hù)，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過(guò)戶(hù)，首付多少，尾款多少如何支付。
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訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。也就是說(shuō)，必須在從知道起2年內(nèi)提起訴訟，如果在兩年內(nèi)你沒(méi)有提起訴訟，那么你將失去法院支持訴訟請(qǐng)求的訴訟權(quán)利，也就是法院不會(huì)受理你的訴訟，但是實(shí)體權(quán)利還是有的，也就是說(shuō)如果對(duì)方自愿履行，可以不受訴訟時(shí)效的限制。在兩年的訴訟時(shí)效內(nèi)，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，也就是又擁有了兩年的訴訟時(shí)效。
買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，房主不配合過(guò)戶(hù)，一般會(huì)在雙方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中說(shuō)明，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對(duì)方不肯辦理過(guò)戶(hù)的原因，比如說(shuō)因?yàn)橘u(mài)家家里其他人的阻止。了解真實(shí)情況后，還堅(jiān)持買(mǎi)那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。
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賣(mài)方怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)賣(mài)方應(yīng)先與買(mǎi)方簽訂合法有效的購(gòu)房合同，賣(mài)方需攜帶登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;法律法規(guī)規(guī)定的其
2020.08.22 137 -
房屋賣(mài)方不過(guò)戶(hù)怎么辦房屋賣(mài)方不過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)方可以到人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)方要按約定辦所有權(quán)變更登記手續(xù)。賣(mài)方收取價(jià)款后，不愿意給買(mǎi)方辦過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，后經(jīng)買(mǎi)方請(qǐng)求，賣(mài)方仍拒絕協(xié)助登記的，那么買(mǎi)方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣(mài)
2022.04.16 1,441 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)對(duì)方不給錢(qián)怎么辦了向有管轄權(quán)的法院提起訴訟,拿到法院判決書(shū)后,申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人,可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。 2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、
2021.02.15 1,387
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房產(chǎn)交付后賣(mài)方不過(guò)戶(hù)怎么辦？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的對(duì)策可以以雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對(duì)原房主基本上沒(méi)什么不利，對(duì)你就比較不利
2022-10-22 15,340 -
房屋過(guò)戶(hù)后賣(mài)方不付款怎么辦
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛屬于合同糾紛，如果有一方不履行買(mǎi)賣(mài)合同約定，另外一方就可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，甚至可以撤銷(xiāo)合同。 就實(shí)際情況而言，如果房屋過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方不付款，并且沒(méi)有付款的意愿，這種情況下可以視房屋產(chǎn)權(quán)有
2022-12-17 15,340 -
賣(mài)方不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦？
賣(mài)方不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在合同明確約定賣(mài)方具有協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)情形下，可以要求其按照合同履行協(xié)助房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)。如果對(duì)方明確表示不履行，可以要求其是根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定
2022-05-12 15,340 -
賣(mài)方不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦
賣(mài)方不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在合同明確約定賣(mài)方具有協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)情形下，可以要求其按照合同履行協(xié)助房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)。如果對(duì)方明確表示不履行，可以要求其是根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五
2022-06-03 15,340
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)夫妻一方不在怎么辦理寫(xiě)份委托書(shū)。在辦理房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。根據(jù)《關(guān)于夫妻
3,262 2022.04.15 -
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怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
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車(chē)賣(mài)了對(duì)方不過(guò)戶(hù)怎么強(qiáng)制銷(xiāo)戶(hù)車(chē)賣(mài)了對(duì)方不過(guò)戶(hù)，不能強(qiáng)制銷(xiāo)戶(hù)。車(chē)賣(mài)了不過(guò)戶(hù)可以請(qǐng)求警察介入處理，但切記要實(shí)話實(shí)說(shuō)，絕對(duì)不能謊報(bào)警情。遇到車(chē)賣(mài)了不過(guò)戶(hù)的情況，只需將事情的緣由真實(shí)的向警方描述，無(wú)需謊報(bào)丟失。為了防止上述情況，在簽訂賣(mài)車(chē)合同的同時(shí)，另外再簽署一份協(xié)議，注明在
12,184 2022.04.17
