開發(fā)商違約可以直接向?qū)Ψ阶穬攩?
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1、該房屋的貸款應(yīng)由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2)而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。 2、申請人不履行還款義務(wù)的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起訴，要求當(dāng)事人償還欠款，在法院判決后，債務(wù)人不履行償還欠款的義務(wù)的，債權(quán)人可向人民法院申請強制執(zhí)行； 3、根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任。
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開發(fā)商根本違約的情形有： 1、開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 2、開發(fā)商未取得房屋所有權(quán)； 3、房屋質(zhì)量不符合約定的要求等。 開發(fā)商存在根本違約行為的，買受人可以解除合同。
開發(fā)商以下違約責(zé)任可以被追究：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
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開發(fā)商違約可以獲得賠償嗎法律對于開發(fā)商違約進行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：開發(fā)商可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
2021.01.25 166 -
可以直接向招商發(fā)包人討要工資嗎不可以直接向發(fā)包人討要工資。法律規(guī)定，承包人雇傭的工人并不與發(fā)包人形成直接的法律關(guān)系，工人直接向發(fā)包人討要承包人拖欠的工資并沒有任何
2020.07.18 164 -
對方合同違約可以直接去法院起訴嗎可以起訴，合同違約起訴的一般流程： 1、首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。 2、各項材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。 3、立案后法院程序如下：立案-庭前調(diào)解-庭審(開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最
2021.04.18 372
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可不可以不請律師直接起訴開發(fā)商違約
可不可以不用請律師直接起訴開發(fā)商違約？只要有確實充分的證據(jù)，就可以向法院立案庭提交起訴狀、身份證、相關(guān)的證據(jù)材料，交納訴訟費提起民事訴訟，并不是一定要委托律師的。 《民事訴訟法》 第一百一十九條起訴必
2022-05-09 15,340 -
開發(fā)商違約可以直接要求雙倍返還定金嗎
開發(fā)商違約押金不能雙倍返還。定金金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的金額的20％，超過部分不產(chǎn)生定金效力。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。
2021-11-03 15,340 -
開發(fā)商違約可以追究違約金么
1、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進行補償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以
2022-11-11 15,340 -
可不可以不用請律師直接起訴開發(fā)商違約
可不可以不用請律師直接起訴開發(fā)商違約？只要有確實充分的證據(jù)，就可以向法院立案庭提交起訴狀、身份證、相關(guān)的證據(jù)材料，交納訴訟費提起民事訴訟，并不是一定要委托律師的。 《民事訴訟法》 第一百一十九條起訴必
2022-04-26 15,340
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開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
1,766 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
589 2023.01.04 -
01:06
開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對開發(fā)商違約行為進行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會作為訴訟主體來解決糾紛，前提
4,478 2022.04.15
