直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用計算的解釋:直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%二、夫妻之間贈與房產(chǎn)國家稅務(wù)總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。三、父母與子女之間贈與房產(chǎn)房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。綜上可知，在計算直系親屬贈予房產(chǎn)過戶費用時，包括契稅、公證費、登記費用等，但最主要的是契稅，契稅的征收根據(jù)直系親屬的類型有所不同，夫妻之間與父母子女之間不同，而在父母與子女之間，又根據(jù)子女的具體情況有所區(qū)別。