返本銷售是什么意思？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
就是你購買的東西，直接返還本金，通俗的說就是你花了多少都是以金錢方式返還。傭立返：也就是通常說的傭金返現(xiàn)，只不過這里是同等價(jià)值或不同價(jià)值的商品返還給你。不返還金錢，以貨抵錢。 返傭俗稱“回扣”，在金融產(chǎn)品投資中，投資客戶在進(jìn)行購買金融產(chǎn)品中會(huì)繳納稅費(fèi)，稅歸國家所謂，費(fèi)用歸機(jī)構(gòu)所有，機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)大自身的業(yè)務(wù)，將業(yè)務(wù)對外開放，會(huì)將客戶費(fèi)用中的一部分返給中間業(yè)務(wù)方。
國家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對于購房者來說，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
-
銷售合同是什么意思?銷售合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。簽訂銷售合同需要遵守誠實(shí)信用的原則。 銷售合同的簽訂程序具體可概括為兩個(gè)階段：要約和承諾。
2021.03.03 589 -
返本銷售返商品是合法的嗎不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購房價(jià)款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價(jià)款全部返還給購房者。
2020.09.17 554 -
合同銷售額是什么意思？合同銷售額是指簽署的合同價(jià)值,是所有合同加起來的只是構(gòu)成銷售收入的一部分,收入概念較廣,包括合同收入,還有不簽合同的收入,還有其它收入。就是合同上寫明的數(shù)額，至于實(shí)際銷售額的，如果有差別的話，就是銷購雙方存在暗箱操作的,利用這種方式來避稅等
2021.04.06 463
-
返本銷售不正規(guī)是什么意思
2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第4
2022-03-17 15,340 -
返傾銷是什么意思？
反傾銷（Anti-Dmping）是指對外國商品在本國市場上的傾銷所采取的抵制措施。一般是對傾銷的外國商品除征收一般進(jìn)口稅外，再增收附加稅，使其不能廉價(jià)出售，此種稱為“反傾銷稅”。反傾銷的最終補(bǔ)救措施是
2022-09-04 15,340 -
返傾銷是什么意思
反傾銷（Anti-Dmping）是指對外國商品在本國市場上的傾銷所采取的抵制措施。一般是對傾銷的外國商品除征收一般進(jìn)口稅外，再增收附加稅，使其不能廉價(jià)出售，此種稱為“反傾銷稅”。反傾銷的最終補(bǔ)救措施是
2022-09-01 15,340 -
傾銷銷售什么意思
我國反傾銷條例規(guī)定，傾銷，是指在正常貿(mào)易過程中進(jìn)口產(chǎn)品以低于其正常價(jià)值的出口價(jià)格進(jìn)入中華人民共和國市場。對傾銷的調(diào)查和確定，由外貿(mào)經(jīng)濟(jì)合作部（以下簡稱外貿(mào)部）負(fù)責(zé)。
2021-10-27 15,340
-
01:19
傳銷是什么意思傳銷是什么意思，就是這方面的專家了。傳銷一般指的是組織者或者領(lǐng)導(dǎo)者以推銷商品或者提供相關(guān)的服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)為名發(fā)展人員，同時(shí)通過對被發(fā)展人員以及其直接或者間接發(fā)展的人員數(shù)量或者業(yè)績?yōu)榛A(chǔ)去計(jì)算和給付報(bào)酬，或者要求被發(fā)展人員以交納一定費(fèi)用為條件
30,032 2022.04.15 -
01:19
注冊資本是什么意思注冊資本，通常是合營投資方承諾一定會(huì)繳納的出資額或者是合營投資各方已經(jīng)繳納的總和。在我國的相關(guān)法律規(guī)定中，合營企業(yè)在成立之前，必須要在合營企業(yè)的合同以及章程中明確說明企業(yè)的注冊資本，合營投資方的出資金額、比例、利潤分配形式及比例和虧損需要承
6,597 2022.04.17 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
