公積金貸款利率降了貸款利率是不是會變化
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隨著商業(yè)銀行貸款利率下降的消息發(fā)布,公積金貸款也開始降息。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整住房公積金存貸款利率的通知》,從2012年6月8日起,下調個人住房公積金貸款利率。與市民關系最大的五年期以上個人住房公積金貸款利率,下調0.20個百分點,由4.90%下調至4.70%。根據(jù)這項通知,從2012年6月8日起,下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.10個百分點,由0.50%下調至0.40%;上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點,由3.10%下調至2.85%。同一天起,下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點,由4.90%下調至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點,由4.45%下調至4.20%。另外,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。根據(jù)下調后的公積金貸款利率,如果貸款60萬元,貸款期限為20年,采用等額本息還貸方法,每月可少還約66元的貸款,20年下來一共能節(jié)省約15000元。廈門一位資深房貸經理表示,央行在宣布降息的同時表示,將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。據(jù)此分析,一旦商業(yè)銀行首套房貸款利率調整為8折,公積金貸款的利率優(yōu)勢將有所縮小。
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一年一次。每年一月一日調整一次,即每年都是執(zhí)行一月一日的利率水平。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
會變,但是是不定時的。一般銀行利率調整后,住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,但是具體要到下一年的一月一日調整,如果貸款日期不到第二年的1月1日,利息就以貸款時的利息為準即可。
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