買房要注意哪些事項(xiàng)買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
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1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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買二手房必須知道的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
購買二手房時(shí)要注意下列問題： 1.要查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。 2.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。查看天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。 3.看合同約定是否明確。合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
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買二手房需要哪些注意事項(xiàng)？買二手房需要了解的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否
2020.08.07 255 -
買賣二手房要注意哪些事項(xiàng)買賣二手房要注意的地方有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限
2021.03.13 181 -
二手房買賣要注意哪些事項(xiàng)二手房買賣中，有以下注意事項(xiàng)： 1、查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致； 2、搞清楚所賣房屋的性質(zhì)； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性； 5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括
2021.02.15 184
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買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
買二手房注意事項(xiàng)有哪些, 買二手房要注意哪些
一、房屋質(zhì)量如何認(rèn)定（一）房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場而言，由于其使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較
2022-03-09 15,340 -
買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-04-20 15,340 -
買二手房要注意什么購買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-23 15,340
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
01:03
新樓盤買房要注意哪些事項(xiàng)新樓盤買房需要注意的事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面。第一就是一定要和開發(fā)商簽訂購房合同。開發(fā)商才是與購房者達(dá)成并簽署商品房買賣合同的唯一合法主體。如果是只有中介公司或者自稱銷售代表的個(gè)人簽字，那么是不能夠約束開發(fā)商的。第二就是在購房的過程中一定要
2,188 2022.04.15 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
