如何判斷房屋買賣合同無效的幾種法律常識
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房屋買賣必須知道的法律法規(guī)：有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規(guī)等法律法規(guī)可以參照。 一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。 二、預約合同的效力和履行 當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
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合同存在以下情形會導致合同無效：1.合同由無民事行為能力人簽訂的；2.行為人與相對人簽訂合同是以虛假的意思表示的；3.合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；4.合同存在惡意串通，損害他人合法權益的。如無存在以上的情形，僅是合同某些條款顯示公平或存在欺詐、重大誤解等，可以請求法院撤銷合同，但并不會導致合同無效。
1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。 3產(chǎn)權主體有問題，合同無效。 4侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。 5單位違反規(guī)定購房，合同無效。 6價格欺詐，顯失公平，合同無效。
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如何判斷房屋買賣合同的效力房屋的買賣合同有效應符合以下條件： 1、購房者主體資格合法。 2、售房者的主體資格合格。 3、購房者應當符合申請宅基地的條件。 4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。
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房屋買賣合同無效的情形有幾種1、出賣人主體不當導致的合同無效。包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格;二是，出賣人沒有銷售資格。 2、買受人主體不當導致的合同無效。這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。 3、出賣人剝奪了共
2021.03.12 231 -
如何判斷房屋買賣合同的效力時間房屋買賣合同若無特別約定不存在失效時間。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效，同時可以在買賣合同中注明失效時間。
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房屋買賣合同常見的幾種無效合同
1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。 3產(chǎn)權主體有問題，合同無效。 4侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。 5單位違反規(guī)定購房，合同無效。 6價格欺詐，顯失公平，合同無效。
2023-02-19 15,340 -
如何判斷買賣房屋合同無效？
如有下列情形之一，一般可確定房屋買賣合同無效： 1、簽訂合同的當事人是無民事行為能力人； 2、合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定； 3、當事人惡意串通后簽訂合同，損害他人合法權益。 根據(jù)《民法典》第一百四十三
2021-11-24 15,340 -
民法常識房屋買賣合同無效的規(guī)定
1、房屋與土地分開轉讓，合同無效 2、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效 3.商品房預售違法，合同無效 4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效 5.無民
2022-12-30 15,340 -
房屋買賣合同無效的幾種情形
1、房屋與土地分開轉讓，2、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效3.商品房預售違法，合同無效4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，無效5.無民事行為能力人簽訂的房屋買
2022-09-08 15,340
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買賣房屋合同無效如何維權買賣房屋合同無效，維權的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認無效后，已經(jīng)實際居住的，買受人應
666 2023.01.04 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權益訂立的合同無效。此外，以合
1,782 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,069 2022.04.17
