購買私人房產(chǎn)怎樣才能保證房產(chǎn)所有權(quán)
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購買私人房產(chǎn)和二手房一樣首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不是合法，也就是對方的房產(chǎn)是否取得房產(chǎn)證，對方是不是產(chǎn)權(quán)人。在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。需要注意以下幾點一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
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私人的房子沒有房產(chǎn)證只有合同是可以買的，但是存在風(fēng)險，物權(quán)難以轉(zhuǎn)移。沒有房產(chǎn)證的買賣合同自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
首先，我們購買了小產(chǎn)權(quán)房的話，如果只是交了首付，而沒有徹底將余款付完的話，我們最好選擇退房，因為小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，那么這樣的房子其實本質(zhì)上來說就不是合法的，可以與開發(fā)商要求退掉自己的首付款，因為本身來說，這樣的房子就沒有合法銷售的權(quán)利，他們無權(quán)進(jìn)行合法銷售，那么我們就可以要回首付款。如果已經(jīng)全額購買了的話，那么就比較麻煩了，因為這樣的房子我們只有暫時居住權(quán)，如何可以的話，我們還是選擇租出去比較劃算一些，因為這樣的房子本身來說已經(jīng)沒有太多的意義，該重新找其他房源的話，再繼續(xù)尋找吧。因為本身來說小產(chǎn)權(quán)房的房價是比較低的，租出去的話，我們的資金往往回籠的也會快一些。
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2020.02.23 161
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2022-03-27 15,340 -
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我們國家實行不動產(chǎn)登記制度，因此一般是根據(jù)上的記載來認(rèn)定房屋歸屬。
2022-10-01 15,340 -
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2022-04-10 15,340 -
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