對因交房延期申請退房,開發(fā)商不退的情況，可以到法院起訴主張開發(fā)商承擔違約責任退還購房款賠償損失。

1、購房者可以要求開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任：根據(jù)雙方購房合同，開發(fā)商交房后一定期限內辦理房產(chǎn)證，如因開發(fā)商原因未能在上述期限內辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應該承擔違約責任。即使雙方?jīng)]有關于違約金如何賠償?shù)南嚓P約定，根據(jù)最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》要求支付違約金。直到開發(fā)商辦理出房產(chǎn)證為止。 2、購房者還可以要求開發(fā)商承擔欺詐賠償?shù)呢熑危喝绻_發(fā)商系在簽訂購房合同前就已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給銀行，但在簽訂合同時故意隱瞞上述事實，則根據(jù)最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人在訂立合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 二、拖延辦理房產(chǎn)證怎么算違約金 合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。 計算違約金的起算日期分三種情況： 第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; 第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 從該三種期限屆滿起計算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。至于違約利息如何計算，18條也做了規(guī)定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率(每天萬分之二點一，年利率為7.665%)計算違約金。