未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋所有權(quán)人將怎么處理?
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屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 上面已經(jīng)提到房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中，房產(chǎn)部門要收取一定費(fèi)用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對這種情況，筆者認(rèn)為應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樵摲课菟腥?被拆遷人)所享有的拆遷補(bǔ)償安置利益并未對抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補(bǔ)償安置待遇時，也不必責(zé)令其到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)(因?yàn)樵摲课萑C齊全，房產(chǎn)部門必須予以辦理)。但是對其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補(bǔ)償安置費(fèi)用中，比照辦證費(fèi)用的多少予以扣除。
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房屋所有權(quán)證明辦理是：開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門對房產(chǎn)進(jìn)行測繪，給予回執(zhí)單；繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅等費(fèi)用；辦理抵押登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
未辦產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的房屋租賃合同效力是有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；但對于違章建筑、超期的臨時建筑等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效
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房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈送房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計算繳納個人所得稅。
2020.04.27 976 -
怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理: 1、購房合同(收原件); 2、購房發(fā)票(收原件); 3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件); 4、契稅完稅憑證(收原件); 5、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份; 6、其它所需證件。
2020.07.16 156 -
怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理: 1、購房合同(收原件); 2、購房發(fā)票(收原件); 3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件); 4、契稅完稅憑證(收原件); 5、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份; 6、其它所需證件。
2022.09.29 153
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未辦理房屋所有權(quán)證的房屋怎么買賣
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力
2022-05-24 15,340 -
未辦理房屋所有權(quán)證的房屋怎么買賣？
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力
2022-05-15 15,340 -
買賣未辦理房屋所有權(quán)證怎么辦理一手房產(chǎn)證
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力
2023-05-13 15,340 -
未辦理所有權(quán)證的房屋怎么買賣？
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力
2022-11-15 15,340
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01:06
房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別如下： 1、內(nèi)容不同：《不動產(chǎn)權(quán)證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用
6,492 2022.11.21 -
01:15
房屋居住權(quán)怎么辦理房屋居住權(quán)的辦理方式如下：1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)；2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)；3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定
10,586 2022.05.11 -
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)?，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15
