小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理

2022-04-15 1,406

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首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換句話說，基于小產(chǎn)權(quán)房所產(chǎn)生的房屋租賃合同，在法律上是不具有法律效力的合同。但是需要注意的是，即使小產(chǎn)權(quán)房的房屋租賃合同無效，對方當(dāng)事人也就是房東本人，也請求房客參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的房屋占有使用費。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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