房屋租賃中介，又稱房地產(chǎn)租賃中介。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。一、房屋租賃中介提供什么服務(wù)1、投資置業(yè)，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是最優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2、選購物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3、房地產(chǎn)...

閱讀全文>>

1、房屋中介要為購房者提供合適的房源，并回答購房者咨詢的問題。2、在給購房者進(jìn)行服務(wù)的過程中，要保證不給購房者帶來損失。因?yàn)楹枚嗟闹薪闄C(jī)構(gòu)的職員因?yàn)檫^錯(cuò)給客戶帶來的損失我們可以找中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介公司作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，不能夠以任何的借口推脫責(zé)任。更不能以開除員工為借口而推脫本應(yīng)該承擔(dān)的損失。3、中介公司應(yīng)該給顧客提供真實(shí)的信息。中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。首先我們?cè)谶x好中介公司之前，不要立馬與該公司簽合同。買賣房屋的人員應(yīng)該認(rèn)真閱讀里面的內(nèi)容，了解清楚，不要著急的簽字，以防掉入合同的陷阱。好多的中介公司在您進(jìn)去咨詢的時(shí)候就遞給你合同催著您簽字，如果遇到這種情況，更應(yīng)該了解清楚里面的內(nèi)容。4、很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底收1000元，有的各收買...

閱讀全文>>

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、相關(guān)知識(shí)：租房前要明確哪些問題(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。(二)明確租金和“押金”支付方式。“押...

閱讀全文>>

租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同一、租房中介費(fèi)一般收多少租房中介費(fèi)一般收多少具體如下：1、一般按一個(gè)月的房租來計(jì)算。租客找中介公司，通過中介找到房東，然后三方合談完成租房交易的，需要收取租房子中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按租客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。2、按租金的35%作來計(jì)算。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。如：上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。房屋租賃應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1、注意簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租方式和交租日期；2、房東提前終止合同該如何賠償；3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限等。二、租房押金的要求租房押金雙方約定，常規(guī)的一個(gè)月租金。1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。三、租房中介費(fèi)是房東付還是租客付租房中介費(fèi)一般是房東和租客共同支付，雙方另有約定的除外。...

閱讀全文>>

法律上沒有明確的規(guī)定，但是租房子中介費(fèi)目前通常是由出租方和租賃方共同承擔(dān)，由于地區(qū)的不同，也會(huì)存在一定差異。許多地方都是在雙方簽訂租賃合同的后，出租方和租賃方通常要各自繳納半月的租金作為中介費(fèi)用。但也有的地區(qū)的也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。租房中介費(fèi)計(jì)算的方式如下：1.一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。2.房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。3.普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。...

閱讀全文>>

一、房屋租賃找中介的注意事項(xiàng)1、與中介公司在簽訂租房合同時(shí)：一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。2、找大點(diǎn)的中介公司。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢其資質(zhì)。3、要約定好定金的方式。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。二、如何選擇好的中介公司首先，這個(gè)公司必須合法。合法的中介機(jī)構(gòu)要具備下例條件：1、有工商管理部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；3、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；4、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；5、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；6、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；7、在社會(huì)上的有良好的信譽(yù)。其次，要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營(yíng)范圍。有的中介公司擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以經(jīng)營(yíng)范圍中信息服務(wù)...

閱讀全文>>

中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)委、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托并向中介機(jī)構(gòu)收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)不同的代理項(xiàng)目實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、房屋租賃代理收費(fèi)，無論租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月的租賃金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。2、房屋買賣代理收費(fèi)，成交價(jià)格總額為0．5－2、5％計(jì)收。3、實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可以適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3％。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)。七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)為最高標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本通知制定具體的地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)規(guī)定較高，但最高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。房屋租賃中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)...

閱讀全文>>