房屋租賃中介的責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-25 11:33:18
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(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。
(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失
如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。
(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失
中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。
一、相關(guān)知識(shí)：租房前要明確哪些問題
(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。
(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定，押金數(shù)額越高，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。
(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。
(四)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利；第二，如果承租人不想購買的，也沒有關(guān)系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。
(六)違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者或者其他受害人人身傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助具費(fèi)和殘疾賠償金。造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。
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優(yōu)先購買權(quán)1、出租人的違約責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人得解除合同。（2）對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求支付違約金。租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，房屋租賃合同是否繼續(xù)有效租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同時(shí)認(rèn)為現(xiàn)行法律2023-07-23469人看過 -
承租方：享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對(duì)承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行修繕；對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時(shí)，承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備；遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。出租方：享有按期收取租金、對(duì)承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利；承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關(guān)系，收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行處理的權(quán)利；阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有：保證承租方的合法使用權(quán)；按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn)；宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。根據(jù)租賃合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)是什么（一）出租人的主要義務(wù)。包括：按照約定交付租賃物于承租人使用；保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途；保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。（二）承租人的主要義2023-07-15360人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的舉證責(zé)任是：（一）房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)2、租賃許可證及租賃登記證明；3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；4、房屋租賃合同。（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù)；2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。（四）房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。房屋租賃糾紛的類型有2023-07-0396人看過 -
房產(chǎn)證一、租賃房屋的中介費(fèi)是怎么算的租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。二、通過中介租房要注意什么?現(xiàn)實(shí)中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財(cái)，對(duì)于這些行為，租房者除了報(bào)警或起訴外，最好事先做好防范措施。1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和2023-06-01463人看過
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房屋出租中介費(fèi)一般收房屋租金的35％，但是各個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。中介的責(zé)任和義務(wù)是需要解答租客的相關(guān)問題、保障租客的利益不受損失、能夠提供更好的服務(wù)。一、房屋出租中介費(fèi)一般收多少房屋出租中介費(fèi)一般收房租的35%，是租客和房東各需要繳納給中介的，也就是說中介費(fèi)用是由房東和你各交35%。比如：1000元/月的房租，中介費(fèi)用=房東350+租客350=700元。但是在實(shí)際情況中，房屋出租的中介費(fèi)是自行協(xié)商的內(nèi)容，因此各地中介沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋出租中介的責(zé)任和義務(wù)房屋出租中介的責(zé)任和義務(wù)如下：1.房屋中介要為購房者提供合適的房源，并回答購房者咨詢的問題。2.在給購房者進(jìn)行服務(wù)的過程中，要保證不給購房者帶來損失。因?yàn)楹枚嗟闹薪闄C(jī)構(gòu)的職員因?yàn)檫^錯(cuò)給客戶帶來的損失我們可以找中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介公司作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，不能夠以任何的借口推脫責(zé)任。更不能以開除員工為借口而推脫本應(yīng)該承擔(dān)的損失。2023-06-04341人看過 -
房屋租賃中介這行是否賺錢要看實(shí)際情況而定。房屋租賃中介的責(zé)任：（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。（2）因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。不法房屋租賃中介慣2023-08-10161人看過 -
安全責(zé)任房屋租賃合同內(nèi)安全責(zé)任首先應(yīng)在合同中寫明出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責(zé)任，最后寫明出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對(duì)房屋及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)的條款。房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議書怎么寫房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議書應(yīng)當(dāng)按照《民法典》的規(guī)定，規(guī)定和表示如果房屋危及租戶安全或健康，無論其他情況如何，租戶都可以隨時(shí)解除合同，規(guī)定了此條款的房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議書才是有效合法的?？梢詤⒖家韵履０澹撼鲎夥剑ㄒ韵潞?jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《民法典》規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條：租賃房屋甲方將坐落于武漢市的合計(jì)面積為平方米的建筑物間租予乙方作為使用。第二條：租賃期限租賃期共為年另個(gè)月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收2023-07-28154人看過 -
房屋租賃中介看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。根據(jù)國家規(guī)定房產(chǎn)中介既要有地方國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有地方工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。一、被中介騙了怎么辦買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時(shí)候因自身法律意識(shí)淡薄或者選擇的中介機(jī)構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當(dāng)受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?我們以房屋中介為例。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)2023-06-27224人看過
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房屋租賃中介租房合同也是可以代簽的，不過為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，建議委托人出具代理有親筆簽名的委托書，并且?guī)蟼€(gè)人的身份證復(fù)印件來進(jìn)行代簽。一、委托人簽訂租房協(xié)議有效嗎委托人簽訂租房協(xié)議有效。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。二、可以委托他人代簽房屋買賣合同嗎可以，房屋買賣合同中的合同代簽，一般是指因?yàn)榉恐髟诤炗喎课葙I賣合同時(shí)不能親自到場(chǎng)而委托另一人代為簽訂合同。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第161條和第165條的規(guī)定，房屋買賣合同是可以代為簽訂的，對(duì)于房屋所有權(quán)人無法到場(chǎng)簽訂合同的，代簽人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，該委托書也可以經(jīng)公證，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被2023-02-21144人看過 -
房屋租賃中介房屋租賃管理中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策、按照批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用、按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)、接受相關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查、確保提供的信息真實(shí)，與合同訂立有關(guān)的一切信息以及承擔(dān)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況的賠償責(zé)任。房屋租賃管理中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括以下幾點(diǎn)：1.遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策；2.按照批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；4.按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.接受相關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；6.確保提供的信息真實(shí)，與合同訂立有關(guān)的一切信息；7.承擔(dān)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況的賠償責(zé)任。 房 屋 租 賃 中 介 的 基 本 責(zé) 任 有 哪 些 ？房屋租賃中介的基本責(zé)任包括：1. 了解房屋信息：中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員需要了解房屋的基本信息，包括房屋地址、房屋面積、房屋用途、租賃期限等，確保發(fā)布的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2. 審查租2023-09-05327人看過 -
一、租賃房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是半月至一月的成交租金額。房屋中介的口頭咨詢可以收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以由雙方協(xié)商，書面咨詢一般是300—1000元之間，房屋買賣代理收費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是0.5%到2.5%之間。法律依據(jù)《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租憑代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。二、租賃房屋中介費(fèi)是買方給還是賣方給租房子的中介費(fèi)是由買家和賣家共同來承擔(dān)的，一般的來說都是由賣方承擔(dān)1%，買方也要承擔(dān)1%的。不過不同的城市收取的中介費(fèi)比例還是有所區(qū)別的，但是一般都不會(huì)超過3%，在租房子的時(shí)候，最好是提前問清楚中介費(fèi)是多少。以免到時(shí)候產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛，而且最好是提前了解清楚買家承擔(dān)多少，賣家2023-03-01415人看過 -
一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地區(qū)都有不同的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗房屋中介費(fèi)用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。相關(guān)知識(shí)：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)2023-06-15436人看過
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房產(chǎn)中介一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：1、房屋的權(quán)屬情況;2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息；二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償，如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬。一)、出現(xiàn)哪種情況房產(chǎn)中介可以免責(zé)1、中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)2023-06-22114人看過 -
法律綜合知識(shí)一、通過中介出租房屋，中介負(fù)責(zé)什么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃中介有義務(wù)對(duì)委托方所涉及的訂約事宜進(jìn)行真實(shí)、完整且全面的披露和報(bào)告。若此過程中，租賃中介故意隱藏或提供了虛假情況，從而損害了委托方的權(quán)益，則應(yīng)立即停止索取傭金的請(qǐng)求，并且必須承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。換言之，只要租賃中介能夠提供符合委托方所需的準(zhǔn)確信息，助推合同得以順利締結(jié)，便有權(quán)收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。然而，若因租賃中介的失職行為導(dǎo)致委托方的利益遭受損失，那么租賃中介將不得不承擔(dān)起賠償責(zé)任。例如，若由于租賃中介的疏忽大意導(dǎo)致委托方的財(cái)產(chǎn)遭到盜竊，那么租賃中介理應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、通過中介買房交了定金能退嗎在通過中介購置房產(chǎn)時(shí)，2024-07-13130人看過
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詞條
房屋租賃中介又稱房地產(chǎn)租賃中介，為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。... 更多>
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中介在房屋租賃方面的責(zé)任有哪些寧夏在線咨詢 2021-10-22一．提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和中介服務(wù)，簽訂中介合同。中介合同是中介向委托人報(bào)告簽訂合同的機(jī)會(huì)，或者提供簽訂合同的媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房地產(chǎn)中介提供中介服務(wù)時(shí)，向委托人公開的重要事實(shí)是①住宅權(quán)利狀況②住宅抵押、當(dāng)鋪等權(quán)利限制信息③預(yù)告登記、異議登記等登記信息④賣方和買方姓名、身份證號(hào)碼等基本信息 -
房屋租賃合同(租賃類中介版)澳門在線咨詢 2023-01-18房屋租賃合同(中介版) 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)碼： 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、房屋地點(diǎn)及設(shè)施： 1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號(hào)樓___單元_______ 2、室內(nèi)附屬設(shè)施: A：電器：____________ B:家具：_ -
房屋租賃合同糾紛中，中介機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)責(zé)任？山東在線咨詢 2024-11-09如果房屋租賃合同發(fā)生糾紛,房屋中介公司的責(zé)任將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如果糾紛與中介公司無關(guān),中介公司不需要承擔(dān)責(zé)任。 房屋中介公司的法律責(zé)任包括: 1. 如果中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不能以職員個(gè)人責(zé)任為由推卸責(zé)任。 2. 如果中介機(jī)構(gòu)故意提供不實(shí)的信息或做出違法行為,給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任,甚至刑 -
租賃中介出租的房子如何承擔(dān)民事責(zé)任湖南在線咨詢 2022-05-01關(guān)于房屋租賃中介的法律責(zé)任：因中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。此外如果中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。 -
房屋租賃中介可否委托中介機(jī)構(gòu)做中介？青海在線咨詢 2022-10-30房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行使所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。根據(jù)《民
