一．提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和中介服務(wù)，簽訂中介合同。中介合同是中介向委托人報(bào)告簽訂合同的機(jī)會(huì)，或者提供簽訂合同的媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房地產(chǎn)中介提供中介服務(wù)時(shí)，向委托人公開的重要事實(shí)是①住宅權(quán)利狀況②住宅抵押、當(dāng)鋪等權(quán)利限制信息③預(yù)告登記、異議登記等登記信息④賣方和買方姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。中介提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此中介當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，中介人故意隱瞞與簽訂合同相關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二．故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償，如果中介故意隱瞞真實(shí)信息或故意提供虛假信息，如知道賣方不是所有權(quán)人本人或合法代理人，介紹給買方，造成買方損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三．未完成所有委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任，中介協(xié)議約定按成交價(jià)格的1％支付中介費(fèi)時(shí)，中介提供的服務(wù)應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)利調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查．查詢交易住宅權(quán)利的來源．現(xiàn)狀．有無抵押．有無權(quán)利限制等，書面記錄調(diào)查．查詢有關(guān)權(quán)利人的處分要求和條件驗(yàn)證處分資格．權(quán)利人和有關(guān)人的身份和權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集．調(diào)查．征詢房屋座落環(huán)境．使用年限．有否隱瞞缺陷．房屋內(nèi)的頂．墻．地．門．窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃．違章搭建．相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、詢問買賣價(jià)格的行情比較、稅金結(jié)算、住宅類型比較、買賣雙方心理價(jià)格比較、政策變動(dòng)的影響等各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，簽訂交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地調(diào)查房屋．設(shè)備．環(huán)境約定談判時(shí)間．交流買賣雙方成交意向的出示和認(rèn)定權(quán)籍資料．確定當(dāng)事人身份等為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行合同指導(dǎo)．作證，如實(shí)通知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)．履行方式．支付房費(fèi)的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集．報(bào)告．確認(rèn)．確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅．費(fèi)，完成所有交易過戶．戶口遷移．房屋入住手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。 中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。