房屋中介責(zé)任：房屋中介應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-04 05:09:13
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一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。
房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
1、房屋的權(quán)屬情況；
2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；
3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；
4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償責(zé)任。
如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。
中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
【法律依據(jù)】
《民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十六章 中介合同 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。\n 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主拿定金跑了中介有責(zé)任嗎（1）有責(zé)任，因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。（2）因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。3、如果中介機(jī)構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償承租人2024-02-03500人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并非物業(yè)及其所有權(quán)人，因此若此類機(jī)構(gòu)以購(gòu)買或出售合同主體身份簽訂相關(guān)協(xié)議的行為，則合同在法律層面上將無法產(chǎn)生應(yīng)有的約束力與效應(yīng)。然而，如通過權(quán)利所有者的同意確認(rèn)或在無權(quán)進(jìn)行處置的人員訂立合同之后成功獲得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，那么這個(gè)時(shí)候的合同便會(huì)被視為有效的法律文件?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。2024-07-29233人看過 -
合同種類二手房下列情況下可以追究中介責(zé)任：中介設(shè)置合同陷阱的、中介隱瞞房屋真實(shí)情況的、中介賺取不合理高低差價(jià)的、合同未履行完畢時(shí)中介要求將錢交給代理人的、中介假冒房東的、中介收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)的。一、房東和房客該如何處理問題？租房中介暴雷后房東與房客應(yīng)參考合同種類處理問題：（1）中介公司與房東簽訂租賃委托代理合同：中介公司接受房東的委托，以房東或自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同，收取房東一定金額的傭金或者代理費(fèi)。此種情況下，房東無權(quán)直接趕走租客收回房屋的。（2）中介公司與房東簽訂租賃合同：此時(shí)中介公司與租客簽訂的是轉(zhuǎn)租合同，房東有權(quán)按照租賃合同的約定或者法律規(guī)定先解除原租賃合同，然后要求租客搬離并收回房屋。租客可以追究中介公司的違約責(zé)任或與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同。二、房屋買賣合同解除后，中介費(fèi)要退還嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)可以委托中介撮合簽訂合同的，而中介撮合簽訂合同后,需要向2023-02-04162人看過
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房屋租賃發(fā)生糾紛房屋中介是否有責(zé)任取決于實(shí)際情況。如果糾紛原因與中介無關(guān)，中介不需要承擔(dān)責(zé)任。房屋中介的法律責(zé)任如下：1、中介機(jī)構(gòu)員工的過錯(cuò)給承租人造成的損失。中介公司員工因過錯(cuò)給承租人造成損失的，承租人可以向中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以員工個(gè)人責(zé)任為由推卸責(zé)任，中介公司自然不能聲稱員工被開除并推卸責(zé)任；2、中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)給承租人造成的損失。中介機(jī)構(gòu)故意提供虛假信息，造成違法行為，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事、行政甚至刑事責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)賠償給承租人造成的損失。中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中存在欺詐行為的，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償；3、因出租人提供的信息錯(cuò)誤而造成的損失。中介機(jī)構(gòu)保證提前核實(shí)為承租人提供的房屋信息，滿足承租人的特殊要求。但是，由于出租人提供的信息錯(cuò)誤或欺詐，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失，并首先向承租人賠償損失。昆明房屋中介昆明市房管局有關(guān)人士介紹說，昆2023-07-0458人看過 -
繼續(xù)履行一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息；另外，要澄清兩個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)：1、中介應(yīng)當(dāng)僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息。比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復(fù)印件核對(duì)，也應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權(quán)利情況，但如果出售方偽2023-03-02298人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋中介有哪些法律責(zé)任，房產(chǎn)中介在房屋交易中應(yīng)負(fù)哪湖南在線咨詢 2022-04-16一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有： ①房屋的權(quán)屬情況; ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息; ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息; ④出售人與買 -
房屋中介在哪些情況下要承擔(dān)責(zé)任寧夏在線咨詢 2022-05-04中介承擔(dān)責(zé)任的情形：因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。 -
房屋中介承擔(dān)不了責(zé)任賣方還要付中介費(fèi)嗎新疆在線咨詢 2022-06-21房屋中介未提供合適的房源不需要支付中介費(fèi)。中介作為居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。即使中介合同中有規(guī)定，無論是否促成交易，均要求委托人支付中介費(fèi)，這樣的約定都也是無效的。 根據(jù)《民法典》第九百六十三條：中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的 -
房屋中介跑了房東賣房租客可以找到嗎? 中介介介應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任?北京在線咨詢 2022-03-18你的房租交給了中介，然后中介就跑了。根據(jù)合同約定你可以居住到你合同到期。 房東和中介的是另一個(gè)合同關(guān)系，中介正式基于這個(gè)合同才有權(quán)去將房子轉(zhuǎn)租。房東知道中介將房子轉(zhuǎn)租就應(yīng)該履行，而不能因?yàn)橹薪榕芰司蛠碚覠o過錯(cuò)的第三方去承擔(dān)責(zé)任。房東應(yīng)該找的是中介的違約責(zé)任，而不是你們的違約責(zé)任。你們和房東之間是沒有合同關(guān)系的，你們所取得的使用權(quán)的前提是房東將他房子的所有權(quán)的使用權(quán)用來收益?，F(xiàn)在房東的收益因?yàn)橹薪槎?/div>
房屋中介機(jī)構(gòu)的承擔(dān)責(zé)任的種類臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-02（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失 中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。 （2）因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失 如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造
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