房屋中介的責(zé)任與租賃糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 10:50:17
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房屋租賃發(fā)生糾紛房屋中介是否有責(zé)任取決于實(shí)際情況。如果糾紛原因與中介無關(guān)，中介不需要承擔(dān)責(zé)任。房屋中介的法律責(zé)任如下：
1、中介機(jī)構(gòu)員工的過錯給承租人造成的損失。中介公司員工因過錯給承租人造成損失的，承租人可以向中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以員工個(gè)人責(zé)任為由推卸責(zé)任，中介公司自然不能聲稱員工被開除并推卸責(zé)任；
2、中介機(jī)構(gòu)的過錯給承租人造成的損失。中介機(jī)構(gòu)故意提供虛假信息，造成違法行為，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事、行政甚至刑事責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)賠償給承租人造成的損失。中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中存在欺詐行為的，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償；
3、因出租人提供的信息錯誤而造成的損失。中介機(jī)構(gòu)保證提前核實(shí)為承租人提供的房屋信息，滿足承租人的特殊要求。但是，由于出租人提供的信息錯誤或欺詐，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失，并首先向承租人賠償損失。
昆明房屋中介
昆明市房管局有關(guān)人士介紹說，昆明市的房地產(chǎn)中介雖說近幾年發(fā)展很快，但從總體看還處于初期階段，行業(yè)整體素質(zhì)偏低，市場尚不夠規(guī)范。有的個(gè)別中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息，利用假出租等方式騙取中介費(fèi)，或是與一些希望非法轉(zhuǎn)租、低價(jià)租買房屋的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易；有的尚未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，卻擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或超營業(yè)范圍經(jīng)營；少數(shù)中介人員騙取不當(dāng)差價(jià)、不當(dāng)收取傭金、不當(dāng)承諾、不當(dāng)誘導(dǎo)等等這些現(xiàn)象，都在一定程度上使人們對中介產(chǎn)生了信任危機(jī)，昆明中介行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
在人們對大街小巷一些小規(guī)模的作坊式中介產(chǎn)生信任危機(jī)之時(shí)，昆明一批中介開始擴(kuò)建立起直營連鎖店，以品牌化、規(guī)?；涌鞌U(kuò)張的步伐。面對信任危機(jī)，新亞、裕興、榮城、佳佳靈、榮城等品牌中介近期聯(lián)手合作，不僅建立起中介聯(lián)盟，還舉行誠信中介研討會，欲借誠信大旗突破重圍。
據(jù)介紹，眼下的房屋中介正處在一個(gè)升級換代的時(shí)期。穿針引線中收取的些許見面費(fèi)早已不能滿足它的胃口，它像一只章魚，除了信息咨詢、房屋介紹這些小魚小蝦之外，它開始憑借其品牌、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專業(yè)化人才，涉足不動產(chǎn)經(jīng)營、房屋價(jià)值評估、營銷策劃與代理、房地產(chǎn)開發(fā)等。甚至有的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)參與開發(fā)商的策劃及銷售。
促使房屋中介升級換代的除了自身因素外，更多的是由于房地產(chǎn)市場的宏觀面為其提供了迅猛發(fā)展的土壤。一方面，二手房因房屋置換和投資置業(yè)者日益增多，大浪淘沙之后的房屋中介很容易賺到鈔票，同時(shí)，實(shí)力較好者已經(jīng)通過房屋買賣的低進(jìn)高出而獲利。另一方面，由于購房者自身的違約、經(jīng)濟(jì)償還能力以及按揭銀行之間尚缺乏有效合作等原因，購房者轉(zhuǎn)按揭、換按揭難以實(shí)現(xiàn)，而一些房屋中介憑借自身的資信和實(shí)力，順利完成了房屋買賣。這在加大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也大大增加了贏利機(jī)會。毫無疑問，房屋中介正面臨著一個(gè)巨大的發(fā)展空間和機(jī)遇。誠信中介無疑是獲得市民認(rèn)可的最好途徑。
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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法律綜合知識一、房屋租賃糾紛咨詢中介和房主的區(qū)別是中介機(jī)構(gòu)與房東在法律地位上的差異1、房屋租賃協(xié)議實(shí)際上只涉及到兩個(gè)主體，即出租方與承租方。2、通常情況下，中介機(jī)構(gòu)在合同簽署初期或尚未簽署之際所提供的為居間業(yè)務(wù)，可以近似地將其理解為代理角色。然而，隨著合同的簽訂，代理服務(wù)的使命便已完成，代理合同亦或中介機(jī)構(gòu)提供的中介合同已圓滿履行，此時(shí)，中介自身無需也無法再在租賃合同中承受義務(wù)并享有權(quán)利。3、因此，若您在房屋租賃期內(nèi)與房東產(chǎn)生糾紛，您唯一可行的途徑便是與房東進(jìn)行協(xié)商，或者選擇通過仲裁或訴訟解決問題。在此過程中，中介機(jī)構(gòu)僅僅扮演了證人的角色?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、房屋租賃糾紛如何辦房屋租賃糾紛可以通過以下方式處理：首先民事法律糾紛一般以協(xié)商為主，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。《民法典》第2024-04-05341人看過 -
房產(chǎn)證房屋租賃產(chǎn)生糾紛的，房屋中介有沒有責(zé)任依據(jù)實(shí)際的情況而定，如果糾紛的原因與中介無關(guān)的，中介不需要承擔(dān)責(zé)任。房屋中介的法律責(zé)任：(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。(2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、租房定金騙局如何避免1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢2023-04-10131人看過
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免責(zé)條款2009年9月，小張一家來到上海，租住了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小張下班回家時(shí)，聞到屋里滿是煤氣味。他環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)窗戶緊閉，煤氣爐開著，沒有火花。干凈的鍋和器皿放在爐子上。小張關(guān)掉煤氣爐，打開窗戶通風(fēng)后，不慎發(fā)現(xiàn)婆婆和3歲的兒子在客廳昏迷，于是立即報(bào)警。結(jié)果搶救無效，兩人最終死亡。經(jīng)鑒定，認(rèn)定小張的岳母和兒子死于一氧化碳中毒。張先生夫婦將房東和燃?xì)夤靖嫔戏ㄍ?，要求雙方共同賠償死亡賠償金、喪葬費(fèi)和精神損害撫慰金63萬余元。一審法院認(rèn)為，2009年3月，燃?xì)夤緦π埣业娜細(xì)馐褂冒踩M(jìn)行了檢查，發(fā)現(xiàn)燃?xì)庠顩]有安裝熄火保護(hù)裝置。因此，建議用熄火保護(hù)裝置代替煤氣爐。房子的前房客在檢查通知上簽字確認(rèn)。經(jīng)審理，法院判決房東賠償張某夫婦5萬元。張某夫婦向上海市第一中央人民法院提起上訴。第一中級人民法院認(rèn)為，房東作為房屋的出租人，應(yīng)當(dāng)注意所提供燃?xì)庠O(shè)施的安全；同時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)履行告2023-05-07153人看過 -
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房產(chǎn)中介在居間活動中應(yīng)當(dāng)盡到勤勉盡責(zé)的義務(wù)，對買賣雙方進(jìn)行客觀的解釋說明。房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在其能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息，如果中介存在刻意隱瞞房屋弊端、簽約時(shí)候未履行提醒、告知義務(wù)或慫恿簽訂陰陽合同，虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令等導(dǎo)致交易過程中產(chǎn)生損失，購房者可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任。房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，該文本中通常僅有核心的幾個(gè)條款如房屋價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、違約責(zé)任等。與交易過程相關(guān)的其他事項(xiàng)往往沒有列明，而需要買賣雙方協(xié)商補(bǔ)充。在此情況下，中介方有義務(wù)提醒雙方就交易過程中的全部注意事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并進(jìn)行約定。朱某房屋買賣糾紛原告朱某與被告大連某建設(shè)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫某獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馮巖、吳某，被告委托代理人李某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告朱某訴稱，99年原、被告簽訂商品房銷售合同，合同約定，被告將其開發(fā)2023-07-03273人看過 -
房地產(chǎn)中介公司是投資、置業(yè)、經(jīng)營機(jī)構(gòu)和個(gè)人的得力幫手，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、快速辦理過戶、協(xié)助辦理物業(yè)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明及證件等服務(wù)。此外，中介公司還擁有豐富的待售房地產(chǎn)庫存，提供多種價(jià)格和類型的房屋物業(yè)選擇，幫助客戶優(yōu)選余地大，得到物有所值的回報(bào)。將投資、置業(yè)、經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)的設(shè)想、資源位置和座號等要求委托給中介公司,該公司將以最快速度、最合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明以及相關(guān)證件等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是最優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2、選購物美價(jià)廉的樓宇房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，2023-12-22373人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)與中介公司產(chǎn)生租房糾紛的處理是首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決問題或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。一、未到期勞動合同糾紛怎么處理單位可以通過以下方式來處理未到期的勞動合同糾紛：1、協(xié)商。當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛；2、調(diào)解。當(dāng)事人協(xié)商不成，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；3、仲裁。當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；4、訴訟。如合同中沒有訂立仲裁條款，也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、施工合同爭議解決方式有什么合同糾紛后可以采取以下處理方法：在友好的基礎(chǔ)上，合同當(dāng)事人通過相互協(xié)商解決糾紛是最好的方式。如果合同當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如果一方或雙方是國有企業(yè)，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。合同當(dāng)事協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可2023-02-04338人看過 -
房屋租賃中介北京12月14日訊(高亞利陳昶屹)淀法院審結(jié)了一起因受房屋中介欺詐所引發(fā)的業(yè)主與承租人的租賃合同糾紛。賀先生系海淀區(qū)知春路的希格瑪公寓某房屋的業(yè)主。2006年5月中旬，賀先生突然接到希格瑪物業(yè)管理公司的通知，得知其所有的上述房屋已有他人入住使用。賀先生立即趕到該房屋，得知入住其房屋的是廈門某公司的駐京分公司，該分公司負(fù)責(zé)人稱，該分公司是通過北京某房屋租賃中介公司找到該房屋，并與該房屋業(yè)主同名的賀先生簽訂房屋租賃合同，交納履約押金和房屋租金才住進(jìn)該房屋，并將與某中介公司簽訂的租賃合同、賀先生本人簽的委托中介公司出租房屋的委托書、業(yè)主房屋登記表和房屋平面圖、業(yè)主房產(chǎn)證明、履約押金及房租收據(jù)等齊備的租賃手續(xù)拿給賀先生看，賀先生看了這些材料后當(dāng)即表示該公司負(fù)責(zé)人出示的材料系虛假偽造，其本人才是該房屋真正的房主，并出示了自己的身份證件，該負(fù)責(zé)人意識到自己可能上當(dāng)。于是，賀先生與該負(fù)責(zé)人一道去海淀區(qū)房2023-06-10437人看過 -
在案例1中，房東以承租人違反合同、拖欠租金和物業(yè)費(fèi)為由提前終止合同。租期還沒到，房東就把房客的東西都清了。案例二，承租人拖欠租金，但房東沒有合法的商鋪建設(shè)審批手續(xù)。房東能收回租金嗎？[案例一]承租人違約被“掃地出門”法院判令房東賠償承租人裝修損失60%2007年11月1日，李婷在湖濱六里租了一家店。房東換了鑰匙，店里的東西都被房東搬進(jìn)了車庫，但租期還沒到。被這樣“掃地出門”，李婷心里不甘，于是將房東小希告上法庭。原來，2005年8月28日，李婷和小希簽訂了房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定李婷向小希租賃湖濱六里的一家門店，每月租金1400元，定金1400元，租賃期限為2005年10月5日至2010年10月5日；租賃期間，李婷應(yīng)承擔(dān)水電、有線電視、衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等費(fèi)用；租賃期間，雙方不得解除合同，違約方必須雙倍賠償對方損失。合同簽訂后，李婷交了定金，交了2005年10月5日至2008年1月5日2023-05-08257人看過 -
房屋出租房屋中介的法律責(zé)任包括以下三點(diǎn)：1.因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。2.因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。3.因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、租房前，要明確哪些問題？1.業(yè)主身份如2023-02-09316人看過
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優(yōu)先購買權(quán)（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房2023-07-04182人看過 -
繼續(xù)履行在一般情形下，房屋過戶后出現(xiàn)糾紛，中介一般沒有責(zé)任。但是如果中介在促成交易的過程中，存在提供虛假情況等行為，對于委托人的利益造成了損害，那么需承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。民法典房屋過戶后出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任嗎房屋過戶后出現(xiàn)糾紛中介一般沒有責(zé)任，房屋買賣合同違約責(zé)任的承擔(dān)僅限于合同買賣雙方當(dāng)事人。守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，2023-07-25211人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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