抵押人在登記抵押物時要先告知抵押人嗎
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抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為，如果未經(jīng)銀行同意，則屬于無效合同行為。此時您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對方對房產(chǎn)無優(yōu)先受償權(quán)。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務時，借貸公司可以訴請拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權(quán)份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個人所有。
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預抵押登記指的是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
可以。房產(chǎn)證是記載房屋權(quán)屬狀態(tài)的一種外在表現(xiàn)形式，所以準確的來說應當是房產(chǎn)抵押，而不是房產(chǎn)證抵押。抵押權(quán)人可以是我國法律規(guī)定的自然人、法人或其他組織。抵押權(quán)人，是指對債務人享有債權(quán)，并在債務人不履行債務時，得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
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抵押預告登記和抵押登記的區(qū)別抵押權(quán)登記是指當事人為了設立抵押權(quán)而予以進行抵押登記。抵押預告登記是指為了將來設立抵押權(quán)而預先向登記機構(gòu)申請預告登記。
2021.01.05 2,259 -
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅
2021.03.14 626 -
抵押權(quán)預告登記與抵押權(quán)登記的區(qū)別首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設立登記。 第二，發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。房屋抵押權(quán)設立登記之后，房屋登記機構(gòu)應當給抵押權(quán)人
2020.08.21 776
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抵押物抵押人要怎么辦理抵押登記
1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可
2022-05-28 15,340 -
在抵押物上設立抵押權(quán)時如何辦理抵押登記？
以同一房地產(chǎn)設定若干抵押權(quán)時,抵押人在設定抵押權(quán)前,須將設定抵押權(quán)狀況告知各抵押權(quán)人,抵押權(quán)的順序以核準登記的先后為序。
2022-10-24 15,340 -
抵押借款的抵押物是物品，需要辦理抵押登記嗎
可以不登記，但不登記效力不可對抗第三人
2022-10-31 15,340 -
抵押物登記先后受償?shù)牡盅簷?quán)人按照什么順序清償?shù)盅何锬?/a>
一、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償; 先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力，先登記的抵押合同的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。受償后抵押物處理有剩余的，
2022-04-23 15,340
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01:10
依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設立時間為登記之日。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。 以生產(chǎn)
2,844 2022.05.11 -
01:06
抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權(quán)設立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
2,018 2022.04.17 -
01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,040 2021.04.25
