買封房的中介出賣房產(chǎn)的客戶違法嗎
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無(wú)效,雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下,如要解決問題。第一種方法是賣房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn),將被查封房屋置換出來(lái),為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還首付款及賠償款,如果上家無(wú)力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項(xiàng)償還下家的首付款。第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。
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中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地的房屋，未繳納土地出讓金費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)。根據(jù)規(guī)定，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，法律有規(guī)定外。是國(guó)家所有自然資源，不得登記。
中介賣無(wú)房產(chǎn)證違法，這是違規(guī)的行為。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶，所以業(yè)主在沒有取得房產(chǎn)證之前，沒有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理，包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣外，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其交易過程是不受法律保護(hù)的，簽署的協(xié)議也不奏效，對(duì)雙方都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
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房產(chǎn)中介出具的買賣合同有效嗎房產(chǎn)中介的買賣合同經(jīng)授權(quán)有效。房主授權(quán)中介代簽的、或房主雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；中介未經(jīng)房主授權(quán)及追認(rèn)用其名義簽訂買賣合同、合同對(duì)房主不發(fā)生法律效力，一切后果由使用其名義的中介承擔(dān)。
2021.01.13 140 -
中介賣無(wú)房產(chǎn)證違法嗎中介賣無(wú)房產(chǎn)證違法，這是違規(guī)的行為。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定,房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶,所以業(yè)主在沒有取得房產(chǎn)證之前，沒有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處理，包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣;此外,沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其交易過程是不受法律保護(hù)的,簽署的協(xié)議也不奏效,對(duì)雙
2023.02.23 268 -
中介幫客戶弄購(gòu)房資格違法嗎？違法。黨員干部和公職人員要帶頭遵紀(jì)守法，自覺遵守相關(guān)法律、法規(guī)，不得參與民間非法金融活動(dòng)，不準(zhǔn)有以下行為： 1、組織、從事、參與非法集資活動(dòng); 2、組織、從事、參與民間高利貸活動(dòng); 3、組織、從事、參與高利轉(zhuǎn)貸行為; 4、為民間高利貸活動(dòng)提
2020.10.05 300
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中介賣查封房違法嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無(wú)效,雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下
2022-04-06 15,340 -
給人中介賣查封房違法嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，被法院檢查的房屋不能轉(zhuǎn)讓。簽訂買賣合同時(shí)，該買賣合同無(wú)效，雙方互相償還財(cái)產(chǎn)，賠償損失。中介公司在其中未履行審查義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下，如要解
2021-10-25 15,340 -
賣房的房產(chǎn)中介有權(quán)查封住房嗎
如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給購(gòu)房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供
2022-05-15 15,340 -
中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎
不違法。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員
2022-10-15 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,483 2022.04.17 -
01:22
房屋買賣中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17 -
01:32
中介的買賣合同有效嗎中介的買賣合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當(dāng)事人簽
517 2023.03.14
