賣方逾期交房要承擔什么樣的違約責任
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賣方逾期交房的違約責任應(yīng)如何約定賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標準也應(yīng)按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;(2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
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如果合同雙方在條款中約定了，房東在某個時間需要將戶口遷出，那么屆時房東不遷出就屬于違約行為，您可以要求對方按照合同內(nèi)容履行，并按照約定承擔違約責任。
出賣人逾期交房承擔的違約責任： (1)逾期不超過30日，最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。
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出賣人逾期交房承擔哪些違約責任賣方逾期交付的違約責任： （1）逾期不超過30天的，從最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過30天后，買方有權(quán)終止合同。買受人終止合同的，賣方應(yīng)當自買受人終止
2022.04.14 291
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違約責任的承擔方式依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當事人一方如果拒絕履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同所約定的，則該當事人應(yīng)該承擔繼續(xù)履行、或者采取相應(yīng)補救措施或者賠償因自己不履行義務(wù)導致對方損失等違約責任，其中包含了支付違約金和定金等；違約責任的承擔方式有： 1、
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4,320 2022.04.15 -
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