房租扣除個(gè)人出租非居住用房怎么計(jì)算個(gè)稅
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個(gè)人出租非居住用房需繳稅費(fèi)一、對(duì)個(gè)人出租非居住用房,應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出租非居住用房的租金收入低于本市營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的,免征營(yíng)業(yè)稅,但仍應(yīng)按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。三、對(duì)個(gè)人出租非居住用房,在本市城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的,應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)這一通知,以及相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定,個(gè)人出租非居住用房需要繳納如上稅費(fèi)。但需要注意的是,稅率總和并非5%的營(yíng)業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅和20%的個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)單相加所得的37%的稅率,因?yàn)樗鼈兊挠?jì)算基數(shù)不同。其中,5%的營(yíng)業(yè)稅,其繳納的基數(shù)即為租金的收入;12%的房產(chǎn)稅,其繳納的基數(shù)是租金的收入;財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)繳個(gè)人所得稅的稅率為20%,其基數(shù)為租金收入扣除已經(jīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅,再扣除一部分費(fèi)用,這部分扣除的費(fèi)用計(jì)算方式為每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。
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從2019年1月1日開(kāi)始,本人和配偶在主要工作的城市沒(méi)有自有住房,住房租金可在稅前扣除。按主要工作城市不同,扣除標(biāo)準(zhǔn)不同,具體來(lái)看:如果是直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市,每月扣除1500元。除以上城市外,市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)人的城市,則每月扣除1100元;市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)人(含)的城市,則每月扣除800元。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除操作指引》,北京等36個(gè)城市可抵扣1500元,124個(gè)城市可抵扣1100元,178個(gè)城市可抵扣800元。在扣除方式上,住房租金支出,具體由誰(shuí)來(lái)扣除,需要有所區(qū)分。如果你和你的配偶主要工作城市相同的,只能由一方申請(qǐng)扣除,并且是簽訂租賃住房合同的承租人來(lái)扣除。如果你和你的配偶主要工作城市不相同的,且雙方均在兩地沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住房的,則可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行扣除。需要注意的是,住房貸款利息與住房租金兩項(xiàng)扣除政策只能享受其中一項(xiàng),不能同時(shí)享受。另外,關(guān)于個(gè)稅的其他詳細(xì)內(nèi)容,比如個(gè)稅抵扣所需材料、贍養(yǎng)老人如何書(shū)寫(xiě)指定或者約定分?jǐn)倕f(xié)議等,都可以單獨(dú)聯(lián)系我。
不同城市扣除標(biāo)準(zhǔn)不同, (一)直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元; (二)除第一項(xiàng)所列城市以外,市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。 納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。 市轄區(qū)戶(hù)籍人口,以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
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個(gè)人出租非住房個(gè)人所得稅
利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十
2020.08.28 696 -
房租怎么計(jì)算個(gè)稅
納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒(méi)有住房,而在主要工作城市租賃住房發(fā)生的租金支出,可根據(jù)承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定額扣除。
2020.03.21 168 -
個(gè)人所得稅住房租金扣除怎么抵稅
1、納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市(主要工作城市是指納稅人任職受雇所在城市,無(wú)任職受雇單位的,為其經(jīng)常居住城市。城市范圍包括直轄市、計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)全部行政區(qū)域范圍。)沒(méi)有住房,而在主要工作城市租賃住房
2020.08.31 230
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個(gè)人住房出租稅率怎么計(jì)算
個(gè)體工商戶(hù)出租住房:個(gè)體工商戶(hù)出租住房,征收率5%但減按1.5%,應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%;四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)r個(gè)人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用)征收率5%,應(yīng)納稅額=[含
2022-04-28 15,340 -
個(gè)人出租非住房,稅率怎么算
個(gè)人出租非住房相對(duì)于住房來(lái)說(shuō)稅率相對(duì)多很多,包括城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅都是免征的。 1.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)稅要交納租金收入百分之十二。 2.根據(jù)相關(guān)稅目稅率表。營(yíng)業(yè)稅要交納租金收入的百分之五。 3.
2022-04-23 15,340 -
個(gè)人出租非居住用房需繳稅費(fèi)嗎
個(gè)人出租非居住用房需繳稅費(fèi)一、對(duì)個(gè)人出租非居住用房,應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出租非居住用房的租金收入低于本市營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的,免征營(yíng)業(yè)稅,但仍應(yīng)按規(guī)
2022-03-21 15,340 -
個(gè)人出租非住房稅率
個(gè)人出租非住房相對(duì)于住房來(lái)說(shuō)稅率相對(duì)多很多,包括城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅都是免征的。 1.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)稅要交納租金收入百分之十二。 2.根據(jù)相關(guān)稅目稅率表。營(yíng)業(yè)稅要交納租金收入的百分之五。 3.
2022-03-26 15,340
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納稅人沒(méi)有自有住房的租金每月扣除納稅人沒(méi)有自有住房的租金每月扣除:1、直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市,以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;2、除上述所列城市以外,市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)
3,518 2022.04.17 -
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住房出租合同怎么寫(xiě)出租人和承租人可以對(duì)于房屋租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,雙方達(dá)成一致意見(jiàn)之后,租賃合同也就成立了。租賃合同主要包含了以下三個(gè)方面的內(nèi)容:第一是租賃的基本情況,主要是包括了房屋的基本信息,租賃雙方的基本信息,租賃的期限,以及租賃的用途;第二就是關(guān)于
1,091 2022.04.17