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房租扣除個(gè)人出租非居住用房怎么計(jì)算個(gè)稅

2022-06-05 15:39

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個(gè)人出租非居住用房需繳稅費(fèi)一、對(duì)個(gè)人出租非居住用房,應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出租非居住用房的租金收入低于本市營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的,免征營(yíng)業(yè)稅,但仍應(yīng)按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。三、對(duì)個(gè)人出租非居住用房,在本市城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的,應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)這一通知,以及相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定,個(gè)人出租非居住用房需要繳納如上稅費(fèi)。但需要注意的是,稅率總和并非5%的營(yíng)業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅和20%的個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)單相加所得的37%的稅率,因?yàn)樗鼈兊挠?jì)算基數(shù)不同。其中,5%的營(yíng)業(yè)稅,其繳納的基數(shù)即為租金的收入;12%的房產(chǎn)稅,其繳納的基數(shù)是租金的收入;財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)繳個(gè)人所得稅的稅率為20%,其基數(shù)為租金收入扣除已經(jīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅,再扣除一部分費(fèi)用,這部分扣除的費(fèi)用計(jì)算方式為每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。

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