我房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)怎么辦
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土地買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人就不能從法理上擁有該土地，容易引起民事糾紛，因此當(dāng)事人要盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
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房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂的合同是有效的。 房屋買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)檫€沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)合法轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人一方反悔的，法院不予支持。就算財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。房屋是否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，就合同本身的效力是沒(méi)有影響的。
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買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦如果房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人可以和原房主進(jìn)行協(xié)商，讓原房主履行合同義務(wù)，配合過(guò)戶(hù)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以委托律師，向法院起訴，要求過(guò)戶(hù)。如果簽完合同卻不辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，購(gòu)房人就不算擁有房屋的所有權(quán)。當(dāng)事人以商品房的預(yù)售合同沒(méi)按法律、行
2021.03.22 184 -
買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦買(mǎi)房子沒(méi)過(guò)戶(hù)的解決方法具體如下： 1、如果房子還沒(méi)過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人可以和原房主進(jìn)行協(xié)商，讓原房主履行合同義務(wù)，配合過(guò)戶(hù)； 2、如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以委托律師，向法院起訴，要求過(guò)戶(hù)； 3、如果簽完合同卻不辦理房產(chǎn)過(guò)一、房子過(guò)戶(hù)的流程具體如
2022.01.06 5,689 -
買(mǎi)賣(mài)房子怎么過(guò)戶(hù)？買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過(guò)戶(hù)完畢。
2020.09.26 123
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我房子土地買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦
土地買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人就不能從法理上擁有該土地，容易引起民事糾紛，因此當(dāng)事人要盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)
2022-03-29 15,340 -
房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)未通過(guò)買(mǎi)家過(guò)戶(hù)我該怎么辦
單方過(guò)戶(hù)的條件很?chē)?yán)格，如果房管部門(mén)行為違法，可以起訴其行政行為違法，要求恢復(fù)原狀
2022-10-22 15,340 -
我買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦
與原房主協(xié)商，讓原房主履行合同義務(wù)，配合轉(zhuǎn)讓。協(xié)商不一致的，委托律師，向法院起訴，要求過(guò)戶(hù)。一般情況下，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的，買(mǎi)受人不擁有房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
2021-11-30 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦
在房屋買(mǎi)賣(mài)中，過(guò)戶(hù)是所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的必要條件，沒(méi)有過(guò)戶(hù)只是該房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生移轉(zhuǎn)，但是該房屋的買(mǎi)賣(mài)合同不受影響，如果該合同沒(méi)有其他的法律上的瑕疵，那么這個(gè)合同生效并有效，您可以違約，但需要按照約定
2022-10-10 15,340
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賣(mài)房子先過(guò)戶(hù)被騙了怎么辦對(duì)于在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方在騙取賣(mài)方先履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，拒不履行合同義務(wù)的情形，賣(mài)方可以進(jìn)行如下操作： 1、向辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的房管部門(mén)，對(duì)該房屋提出異議登記，或向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。在異議登記或保全措施存續(xù)期間，第三人購(gòu)買(mǎi)該房屋并
3,784 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶(hù)口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,035 2022.04.15 -
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04
