一，首先，定金是不予退還的。 根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。 所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。 二，其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。 如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。 三，最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。 房東在約定期間內(nèi)不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。 這是為了維護(hù)交易的有序進(jìn)行和誠信原則，房東一旦收受定金，便應(yīng)該秉承誠信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。 無論是否有定金協(xié)議、是否有定金收據(jù)，你方交了定金不租都屬于事實(shí)違約，所以一般情況下，定金都是不退的。交付定金的目的就是確定要租賃該房屋，對雙方的利益都是一種保障。所以建議交納定金都要簽訂定金協(xié)議，如房東違約會對你方進(jìn)行補(bǔ)償，租戶違約也應(yīng)對房東進(jìn)行補(bǔ)償。所以盡快與房東進(jìn)行協(xié)商，說明原因，也有不錯的房東會理解體諒?fù)诉€定金。如果房東執(zhí)意要扣定金，可以協(xié)商部分扣除，比例雙方協(xié)商達(dá)成一致即可。

預(yù)付租金不可以退。盡管沒有簽訂合同但雙方已經(jīng)就租房達(dá)成事實(shí)上的一致，所以租客才有預(yù)付租金的行為。租客臨時改變主意放棄自身權(quán)利，是單方面毀約，房東不用退還已經(jīng)繳納的租金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。