如何執(zhí)行拍賣雙方對債權人物品的優(yōu)先購買權
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1、司法拍賣過程中，債權人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權。2、優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。優(yōu)先購買權是民商法上較為重要的一項制度。3、優(yōu)先購買權的公平價值法律制度的內(nèi)在理念之一是保護弱勢群體，實現(xiàn)社會公平正義。在物權轉讓中，較之于第三人，先買權人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。為了維護先買權人的合法權益，對出賣人與第三人的交易自由進行適當?shù)南拗剖潜匾m當?shù)摹Ｍ瑫r優(yōu)先購買權行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對出賣人利益并未造成實質損害。因而我們認為，優(yōu)先購買權制度體現(xiàn)了法律的公平正義理念，滿足了社會主體在民商事領域對公平正義的追求，是合乎社會需求的。
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債權人是指銀行等金融機構借貸人和供應商。在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權的有以下三類人： 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。 2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。
如果房屋是夫妻共同的財產(chǎn)，人民法院拍賣房屋清償一方個人債務的，在同等條件下另一方是具有優(yōu)先購買權的。如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。
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優(yōu)先購買權是如何行使的優(yōu)先購買權的行使： 一、行使時間。 優(yōu)先購買權只在出賣人與第三人成立買賣合同時才產(chǎn)生，只有自此時起權利人才能行使權利。 二、權利及具體化。 行使權利的行為，向法院起訴，是要求法院以國家強制力保障其權利實現(xiàn)。 三、訴訟請求。 原告可以向法院起
2021.04.04 352 -
承租人如何行使優(yōu)先購買權關于優(yōu)先購買權的行使：出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價、變賣抵押的租賃房屋償還債務時，承租人在同等條件（主要指價款、付款方式、擔保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買的權利。
2021.03.16 145 -
承租人如何行使優(yōu)先購買權？關于優(yōu)先購買權的行使：出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價、變賣抵押的租賃房屋償還債務時，承租人在同等條件（主要指價款、付款方式、擔保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買的權利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，出租人履行通知義
2021.04.10 121
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拍賣過程中，債權人對于標的物是否有優(yōu)先購買權，應如何行使優(yōu)先權
1、司法拍賣過程中，債權人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權。2、優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享
2022-03-31 15,340 -
拍賣過程中，債權人對于標的物是否有優(yōu)先購買權，應如
1、司法拍賣過程中，債權人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權。2、優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享
2022-04-06 15,340 -
司法拍賣中優(yōu)先購買權的行使的優(yōu)先權如何獲得？
1、司法拍賣過程中，債權人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權。2、優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享
2022-04-06 15,340 -
司法拍賣過程中，優(yōu)先購買權的行使，優(yōu)先購買權的
1、司法拍賣過程中，債權人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權。2、優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享
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購買商品房如何維權購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
554 2023.01.04 -
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專利優(yōu)先權如何申請專利優(yōu)先權申請部門為國家知識產(chǎn)權局，專利優(yōu)先權可分為國內(nèi)優(yōu)先權和國際優(yōu)先權。根據(jù)《專利法》的規(guī)定，國內(nèi)優(yōu)先權是指專利申請人就相同主題的發(fā)明或者實用新型在本國第一次提出專利申請之日起12個月內(nèi)，又向本國提出專利申請的，可以享有優(yōu)先權。本國優(yōu)先
1,522 2022.04.17 -
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誰先查封誰就有優(yōu)先權對嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權。 第一查封人對債權有沒有優(yōu)先受償權，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權人的，有優(yōu)先受償權。 對人民法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受
8,408 2022.05.11
