農(nóng)村房屋過戶合同無效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
您是本村的居民房產(chǎn)買賣合同無效無法辦理過戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議有效。房屋未辦理物權(quán)登記進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響農(nóng)村房子買賣協(xié)議的效力。該協(xié)議證明當(dāng)事人對房屋享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
農(nóng)村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認(rèn)為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以買賣。
-
農(nóng)村房屋買賣合同無效嗎(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。 (3)
2021.03.16 215 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎是否能夠過戶不影響買賣合同的效力。只要房屋買賣協(xié)議符合《合同法》規(guī)定的合同有效要件，協(xié)議即為有效。如果無法過戶，可以要求賣方依照約定履行合同，否則可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.16 274 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎？未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如果依法成立的有效。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，在自愿合法的前提下訂立農(nóng)村房屋買賣協(xié)議，內(nèi)容不違反法律的有效。房屋未過戶的，不影響合同效力。
2021.02.13 137
-
農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦，農(nóng)村房屋買賣合同無效
以農(nóng)村房屋宅基地買賣為例，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無
2022-04-19 15,340 -
買賣農(nóng)村房屋合同無效
農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格
2022-08-06 15,340 -
農(nóng)村房屋租憑合同無效
人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效： （1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋； （2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑； （3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無
2022-08-10 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效
由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體
2022-01-27 15,340
-
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,031 2022.04.15 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
00:48
農(nóng)村宅基地房屋可以過戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓，過戶手續(xù)需要滿足以下條件： 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，也就是購房者只能夠是該村集體組織的成員； 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則，并且宅基地的面積不能
2,312 2023.01.04
