農村宅基地土地轉讓協(xié)議范本 甲方：身份證： 乙方：身份證： 甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達成轉讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共______平方米。具體位置東至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。 二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關的權屬或債務糾紛，一概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。 三、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。 四、付款方式及期限 乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續(xù)后交付給乙方。 五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。 六、房產歸屬 1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。 2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。 3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。 七、違約責任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 1、如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。 2、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。 八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 甲方：身份證： 簽訂日期： 乙方：身份證： 簽訂日期： 公證人：身份證： 簽訂日期：

離婚協(xié)議中簽訂宅基地上房屋轉讓條款雖然并不違反法律的強制性規(guī)定，但確實與國務院的相關政策的導向不相一致。因此法院在裁判時，還是應該考慮政策、規(guī)章的導向性，作出較合理的裁判。