裝修合同無效后租賃人裝修成包括租賃合同嗎
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如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修,則構成侵權,其應承擔侵權責任;如果承租人經出租人同意裝飾裝修,則須區(qū)分情況適用不同的處理原則,一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物,承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形,適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償,又如何補償,要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時,出租人同意利用的裝飾裝修,基于不當得利對承租人進行補償;出租人不同意利用的,裝飾裝修的現值損失(現值損失是指合同被認定無效時,裝飾裝修的現存價值)作為無效合同的損失,由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時,由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時,裝飾裝修的剩余價值,這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎,且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯,由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
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