開發(fā)商違約都有哪些行為
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴?wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
發(fā)商違約的情形: (一)逾期交付房屋 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋,這是目前存在的最普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋,并且沒有任何免責(zé)事由,但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒有主張,這實(shí)際是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。 (二)開發(fā)商一房二賣 開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人,給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形: 1、兩個(gè)買受人中,有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證。 2、兩個(gè)買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。 (三)開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題 開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括:裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。 (四)開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同 購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房,通常價(jià)格要比清水房多付房款,但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí),無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷,比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 (五)開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊,房管部門不給辦理初始登記,才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來(lái)推卸責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
以下情形屬于開發(fā)商違約:將房地產(chǎn)分離出賣;與中介惡意串通;故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問(wèn)題,故意隱瞞具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主體的存在;未取得商品房預(yù)售許可證;價(jià)格欺詐顯失公平;一房二賣;非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
開發(fā)商有下列欺詐行為: 1.一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)。 2.銷售現(xiàn)房時(shí),將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售。 3.銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋。 4.虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售。 5.利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳。
-
開發(fā)商違約怎么退房開發(fā)商違約有哪些賠償
開發(fā)商違約的,購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商退房,如果協(xié)商不成的,購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟。此外,根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商違約的,購(gòu)房者可以要求其賠償違約行為導(dǎo)致的損失。
2021.03.08 191 -
開發(fā)商違約有哪些情形
開發(fā)商違約的情形: 1、逾期交付房屋; 2、開發(fā)商一房二賣; 3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題; 4、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同; 5、開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶; 6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì); 7、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。
2021.01.04 210 -
開發(fā)商違約有哪些情況
開發(fā)商違約的情形有:將房地產(chǎn)分離出賣;與中介惡意串通;故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問(wèn)題,故意隱瞞具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主體的存在;未取得商品房預(yù)售許可證;價(jià)格欺詐顯失公平;一房二賣;非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
2021.02.13 126
-
開發(fā)商的違約行為都有哪些
開發(fā)商違約的情形: (一)交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 (二)交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%)
2022-05-09 15,340 -
開發(fā)商違約有哪些行為,開發(fā)商違約行為有哪些特征
開發(fā)商違約有哪些情形 (一)交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 (二)交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%
2022-04-27 15,340 -
開發(fā)商違約行為有哪些
開發(fā)商違約有哪些情形 (一)交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 (二)交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%
2022-04-18 15,340 -
開發(fā)商有哪些違約行為
開發(fā)商違約的情形: 1、逾期交付房屋; 2、開發(fā)商一房二賣; 3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題; 4、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同; 5、開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶; 6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì);
2022-07-11 15,340
-
01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約,是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額,要看合同的約定: 1、合同有約定的,當(dāng)然要按照合同約定來(lái)進(jìn)行賠償; 2、合同沒有約定的,買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額,但是一般情況下也不能協(xié)商好; 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:03
開發(fā)商違約金怎么算開發(fā)商違約的,違約金數(shù)額按照合同的約定向買方支付。如果開發(fā)商愿意支付違約金,但是認(rèn)為約定的違約金過(guò)高,超出了買方實(shí)際損失,在與買方協(xié)商適當(dāng)減少而買方不同意的情況下,買方向法院起訴要求其支付的,開發(fā)商在應(yīng)訴的時(shí)候,可以要求法院予以適當(dāng)減少。如
716 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約,購(gòu)房者想要退款退房的,那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致,開發(fā)商也同意退房退款的,那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致,那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17