開(kāi)發(fā)商都有哪些違約行為？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商違約情形： （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。 （三）不合理收費(fèi)。 購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。 （四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推委責(zé)任，未及時(shí)修繕。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
以下情形屬于開(kāi)發(fā)商違約：將房地產(chǎn)分離出賣(mài)；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問(wèn)題，故意隱瞞具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣(mài)；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
開(kāi)發(fā)商有下列欺詐行為： 1.一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)。 2.銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售。 3.銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋。 4.虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性?xún)r(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。 5.利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳。
-
開(kāi)發(fā)商違約怎么退房開(kāi)發(fā)商違約有哪些賠償開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，如果協(xié)商不成的，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟。此外，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者可以要求其賠償違約行為導(dǎo)致的損失。
2021.03.08 191 -
開(kāi)發(fā)商違約情形有哪些開(kāi)發(fā)商根本違約的情形如下： 1、房屋質(zhì)量不符合約定的要求； 2、開(kāi)發(fā)商未取得房屋所有權(quán)； 3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。 開(kāi)發(fā)商存在根本違約行為的，買(mǎi)受人可以解除合同。
2021.03.23 161 -
情形有哪些開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商違約的情形： 1、房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題仍在售賣(mài)； 2、一房二賣(mài)； 3、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同； 4、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； 5、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房。
2021.01.14 179
-
開(kāi)發(fā)商的違約行為都有哪些
開(kāi)發(fā)商違約的情形： （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）
2022-05-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約有哪些行為，開(kāi)發(fā)商違約行為有哪些特征
開(kāi)發(fā)商違約有哪些情形 （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%
2022-04-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約行為有哪些
開(kāi)發(fā)商違約有哪些情形 （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%
2022-04-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商有哪些違約行為
開(kāi)發(fā)商違約的情形： 1、逾期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)； 3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題； 4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同； 5、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； 6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
2022-07-11 15,340
-
01:13
開(kāi)發(fā)商違約違約金嗎開(kāi)發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來(lái)進(jìn)行賠償； 2、合同沒(méi)有約定的，買(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開(kāi)發(fā)商不愿意
592 2023.01.04 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,178 2022.04.17 -
01:13
開(kāi)發(fā)商違約怎樣維權(quán)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約時(shí)，首先先和開(kāi)發(fā)商溝通，溝通沒(méi)有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,111 2022.04.17
