開發(fā)商違約的情形有哪些
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發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。 （二）開發(fā)商一房二賣 開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形： 1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證。 2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。 （三）開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題 開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。 （四）開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同 購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶 開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任。
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(1)延遲交付房屋; (2)開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計; (3)房屋質(zhì)量不合格; (4)拿不到產(chǎn)權(quán)證。
下列情形開發(fā)商屬于違約： 一、逾期交房超過一定期限。 二、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 三、由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。
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情形有哪些開發(fā)商違約開發(fā)商違約的情形： 1、房子質(zhì)量出現(xiàn)問題仍在售賣； 2、一房二賣； 3、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同； 4、開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶； 5、開發(fā)商不按時交房。
2021.01.14 178 -
開發(fā)商違約有哪些情形開發(fā)商違約的情形： 1、逾期交付房屋； 2、開發(fā)商一房二賣； 3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題； 4、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同； 5、開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶； 6、變更規(guī)劃設(shè)計； 7、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。
2021.01.04 209 -
開發(fā)商違約情形有哪些開發(fā)商根本違約的情形如下： 1、房屋質(zhì)量不符合約定的要求； 2、開發(fā)商未取得房屋所有權(quán)； 3、開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。 開發(fā)商存在根本違約行為的，買受人可以解除合同。
2021.03.23 160
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開發(fā)商違約的情形有哪些
發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因為可以要求的違約金很少
2022-03-25 15,340 -
開發(fā)商的違約情形有哪些
開發(fā)商違約的情形： 1、逾期交付房屋； 2、開發(fā)商一房二賣； 3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題； 4、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同； 5、開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶； 6、變更規(guī)劃設(shè)計；
2022-06-02 15,340 -
開發(fā)商違約的情形有哪些？
(1)延遲交付房屋; (2)開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計; (3)房屋質(zhì)量不合格; (4)拿不到產(chǎn)權(quán)證。
2022-06-02 15,340 -
開發(fā)商違約有哪些情形？
開發(fā)商違約的情形： 1、逾期交付房屋； 2、開發(fā)商一房二賣； 3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題； 4、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同； 5、開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶； 6、變更規(guī)劃設(shè)計；
2022-07-02 15,340
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合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人造成誤解或
2,431 2022.04.15 -
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商標(biāo)權(quán)的終止的情形有哪些根據(jù)《中華人民共和國商標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定，商標(biāo)權(quán)的終止的情形有以下幾種： 1、因為注冊商標(biāo)的法定有效期限屆滿但又沒有辦理續(xù)展注冊，導(dǎo)致注冊商標(biāo)被注銷，商標(biāo)權(quán)因此終止； 2、由于注冊人自動申請注銷商標(biāo)，導(dǎo)致終止的； 3、因注冊商標(biāo)爭議被商標(biāo)評審
1,896 2022.04.17
