1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書; 2、雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅; 3、辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證; 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù); 5、房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

老人名下房產(chǎn)可以選擇選擇: 1、可簽訂附義務(wù)的贈與合同。相關(guān)法律規(guī)定,贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),贈與人可以撤銷贈與。 2、可訂立附義務(wù)的遺囑繼承。遺囑繼承附義務(wù)的,繼承人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)有關(guān)單位或個人請求,人民法院可取消接受遺產(chǎn)的權(quán)利。義務(wù)遺囑繼承,如義務(wù)能夠履行,而繼承人無正當(dāng)理由不履行,經(jīng)受益人或其他繼承人請求,人民法院可以取消接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利,由提出請求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù),接受遺產(chǎn)。