如何確定租賃物占用的權(quán)利
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除當(dāng)事人另有約定外，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。這是由租賃合同的性質(zhì)決定的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情況下，承租人的目的是使用租賃物，租賃本身并不產(chǎn)生收益，如承租人為居住租賃房屋、家具。而在有些情況下，承租人租賃的直接目的就是為了獲得收益，如為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃機(jī)器設(shè)備、為商業(yè)貿(mào)易租賃營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等，在這種情況下，承租人向出租人支付租金，作為對(duì)價(jià)，租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。
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可以依照下列標(biāo)準(zhǔn)確定租賃合同租賃期限：一般由當(dāng)事人字形協(xié)商確認(rèn)，以租賃合同載明的期限為準(zhǔn)。且約定的租賃期限最高不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃合同解除合理期限一般是一個(gè)月。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方送達(dá)退房通知，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋租賃合同，或自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。
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租賃合同需要確定租賃期限如何確定租賃合同的租賃期限由出租人和承租人自行協(xié)商，達(dá)成一致后確定。但是我國(guó)法律規(guī)定租賃期限得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。因此租賃期限只要不超過(guò)二十年即為合同有效條款。
2021.04.01 172 -
融資租賃合同中承租人占用的權(quán)利融資租賃承租人的法定權(quán)利是： （1）選擇租賃物和供貨商； （2）占有、使用租賃標(biāo)的物； （3）租期屆滿(mǎn)時(shí)，選擇租賃物所有權(quán)的歸屬； （4）融資租賃合同中承租人的其他權(quán)利。
2021.03.03 172 -
如何確定租賃合同租賃期限租賃合同需要雙方協(xié)商確定租賃期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退房；超過(guò)二十年的部分視為不定期租賃，不受法律保護(hù)，雙方均有任意解除權(quán)。
2021.01.04 213
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租賃租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸屬如何確定
1、出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬; 2、對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人
2022-10-18 15,340 -
租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸屬如何確定
1、出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬; 2、對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人
2022-06-24 15,340 -
承租人應(yīng)當(dāng)如何正確使用租賃物
一般租賃合同中對(duì)于租賃物使用會(huì)有相應(yīng)的條款約定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定合理使用租賃物。根據(jù)《民法典》第七百零九條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本
2022-06-06 15,340 -
租賃合同的租賃物損壞、滅失或滅失如何確定
1、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承
2022-03-21 15,340
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專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)范圍如何確定專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)范圍確定如下： 1、外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)范圍以表示在圖片或者照片中的該外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利產(chǎn)品為準(zhǔn)； 2、確定專(zhuān)利權(quán)保護(hù)范圍的法律文件是權(quán)利要求書(shū)、說(shuō)明書(shū)、外觀(guān)設(shè)計(jì)的照片或圖片。 發(fā)明專(zhuān)利申請(qǐng)自申請(qǐng)日起三年內(nèi)，國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)可以根據(jù)
857 2022.10.08 -
01:16
如何確定專(zhuān)利侵權(quán)案件的管轄對(duì)專(zhuān)利侵權(quán)案件的管轄進(jìn)行確定，可按照以下規(guī)定： 沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)利權(quán)人的同意，為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行制造、使用、銷(xiāo)售發(fā)明等的行為，由該產(chǎn)品制造地的法院進(jìn)行管轄，不清楚制造地的，由該產(chǎn)品的使用地或銷(xiāo)售地的法院受理。 為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的而使用專(zhuān)利方
525 2022.04.17 -
01:43
房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級(jí)別管轄，即哪個(gè)級(jí)別的法院對(duì)該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問(wèn)題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,778 2022.04.17
