房屋買賣合同出現(xiàn)了不可抗力該怎么辦
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按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當依照法律規(guī)定的承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 一、因客觀原因解約 如果發(fā)生了不可抗力而導致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。 二、與買家進行協(xié)商 這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細則即可。
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房屋買賣合同不可抗力可以約定為不能預見、不能避免、不能克服的情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
房屋買賣合同不可抗力的約定是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺風、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會異常事件。當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當免除其全部或部分的責任。
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房屋買賣合同簽訂后因出現(xiàn)不可抗力賣家不履行應(yīng)該承擔什么違約責任
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